تتمثل أهمية المطور العقاري في قدرته على توفير الاستثمار الناجح للعملاء، و يمتاز بخبرته في مساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح للاستثمار، كما يمتلك قدرة على تسويق وإدارة العقار، وسوف نتعرف من خلال المقال على مزيد من المعلومات عن من هو المطور العقاري، وأهميته، وخطوات التطوير العقاري.
من هو المطور العقاري وما هي وظيفته؟
المطور العقاري قد يكون شركة أو شخص، أو موقع إلكتروني للتطوير العقاري، أو مكان محدد،أو كيان قائم بذاته، ويختلف دور المطور العقاري بصورة كاملة عن دور المقاول والاستشاري.
حيث تتمثل أهمية المطور في قدرته على منحك استثمارات عقارية ناجحة، من خلال خبرته ومعرفته الكاملة بكل تفاصيل المشروع، والتي يدرك من خلالها أماكن الضعف والقوة ومناطق الخطر والنجاح في المشروع الذي يشرف عليه.
ما هو التطوير العقاري و أهمية المطور العقاري
التطوير العقاري هو أحد الأعمال التجارية والاستثمارية الناجحة، التي تحقق أرباح مرتفعة، ويتم من خلالها تنفيذ كل أنشطة التطوير العقاري، مثل الإصلاح الكلي أو الجزئي للعقارات المهملة أو القديمة.
- كما تقوم بشراء الأراضي، وإنشاء وتصميم المشاريع العقارية وتسويقها وبيعها، أو تجديد المباني القائمة.
- حيث يرغب بعض المستثمرين العقاريين في شراء الأرض، واستثمارها لفترة محدودة لغرض البيع، أو الشراء من أجل الربح.
- وتهتم شركات التطوير العقاري بالحصول على أرض مميزة، تتمكن من خلالها من تنفيذ منشآت عقارية تناسب إحتياجات المجتمع.
أهمية المطور العقاري
تتمثل أهمية المطور في قدرته على امدادك بالبيانات والمعلومات، التي توفر لك الاستثمار الناجح، ومن أهمها ما يلي:
1.فكرة المشروع
- يمدك المطور بفكرة المشروع الاستثماري الناجح، كما يقدم لك دراسة الجدوى للمشروع.
2.اختيار المقاول
- يقوم باختيار المقاول و الاستشاري ومصادر التمويل لتنفيذ المهام بنجاح.
3.دراسة المشروع
- يوفر دراسة وافية للسوق، ليختار لك افضل استراتيجية مبيعات، تساعد في نجاح مشروعك بصورة مميزة.
4.خبرة في الاستثمار الناجح
- يمتلك المطور العقاري خبرة دقيقة في السوق العقاري، وكيفية الاستثمار الناجح، واختيار المشروع، ويجمع بين الأنشطة المتنوعة لعملية التطوير، بداية من الفكرة الإبداعية للمشروع على الورق، ثم تنفيذها على أرض الواقع.
- كما يقوم بإضافة ملاحعقظاته من واقع خبرته التي لا يدركها المستثمر، أو المقاول، من أجل الحصول على أفضل نتائج ممكنة.
5.اتخاذ القرارات الصحيحة
- يمد المستثمر بالخبرات والقرارات الصحيحة، لحماية سلامة الاستثمار، والحصول على النتيجة المخطط لها.
اقرا كذلك:خطوات التسويق العقاري الناجح من شركة البحيري للتطوير العقاري
خطوات التطوير العقاري و أهمية المطور العقاري
تتمثل خطوات التطوير العقاري التي يقوم بها المطور العقاري او شركة التطوير العقاري فيما يلي:
1.ترتيب الأفكار الخاصة بتنفيذ المشروع
- يتم دراسة فكرة المشروع ووضع الملاحظات النوعية لتطوير المشروع
- ويتم ترتيب الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع.
- كما تظهر أهمية المطور العقاري وتأتي في العادة من رؤية المطور وخبرته، في احتياجات السوق العقاري.
3.عمل دراسات مالية
- يتم عمل دراسات مالية للتكلفة الكلية التي يحتاجها المشروع.
4.اختيار الموقع
- بعد الدراسة الوافية ننتقل لمرحلة بلورة الفكرة واختيار الموقع، وإنشاء الدراسات المالية، والتصاميم المبدئية من خلال المكاتب الاختصاصية.
5.عمل دراسة الجدوى وتحديد الميزانية
- تكمن أهمية المطور العقاري في دراسة الجدوى النقدية، ودراسات السوق والتصاميم، للحصول على تراخيص المشروع.
- بعد ذلك ينتقل للمرحلة النهائية للتصميم، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، واختيار المقاول المعتمد والممولين للتعاقد معهم.
6.توقيع العقود
- ثم تأتي مرحلة توقيع عقود المشروع، من توريد وتسويق وبناء وتمويل.
- أثناء مرحلة البناء يكون دور المطور العقاري متابعة سير العمل، وفق الخطة الزمنية والمالية الموضوعة للمشروع، من خلال المتابعة والإشراف المباشر.
7.متابعة التغييرات
- يتم متابعة التغيرات والمشاكل التي تحدث خلال تنفيذ المشروع، وحلها في فترة زمنية صغيرة و بأقل التكاليف.
8.افتتاح المشروع
- المرحلة النهائية للمشروع هي افتتاح المشروع، وإعداد الحملة الإعلانية له، والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه.
- كما يتم الكشف على المشروع، والتأكد من جاهزيته للاستعمال.
- ويقوم المطور العقاري بمتابعة إدارة العقار وتشغيله، ولكن يجب المحافظة على قيمته التسويقية بصورة مستمرة لضمان الحصول على أعلى قدر من الأرباح.
معايير اختيار شركات التطوير العقاري و أهمية المطور العقاري
توجد مجموعة من المعايير يجب توفرها في المطور العقاري أو شركة التطوير العقاري، التي ستتولى مهمة الأشراف على مشروعك الجديد، لتتأكد من خلالها من أهمية المطور للعقارات وكفائته في إدارة المشروع، لتشعر بالاطمئنان على مشروعك في المستقبل، ومن أهم تلك المعايير، ما يلي:
1.راجع كل تفاصيل مشروعك مع المطور
- احصل على أكبر قدر من المعلومات المتعلقة بمشروعك من المطور العقاري، الذي تريد التعاقد معه، ولا ينبغي الاكتفاء بالمعلومات المتوفرة في وسائل الدعاية.
- كذلك اطلع على خرائط الموقع المحدد، وتوقعات نجاح المشروع، والعقبات والمشاكل المتوقعة، وغيرها من هذه الأمور.
- قم بطرح كافة الأسئلة المتعلقة بالخدمات التي سيقدمها المطور العقاري، وتعرف كذلك على الخطط المستقبلية لنجاح المشروع.
2.تأكد من خبرة المطور العقاري
- قم بالبحث عن تاريخ المطور العقاري وخبرته في المجال.
- كذلك أطرح عليه الأسئلة التي تعطيك خلفية وافية عنه، لأنه سيكون مسؤول عن مشروعك.
3.راجع آراء العملاء والأعمال السابقة
- يجب عدم الاكتفاء بالمعلومات المنشورة على موقعه الإلكتروني، أو المذكور في السجل التعريفي له.
- بل قم بمراجعة آراء العملاء السابقين في مدى أهمية المطور العقاري أو الأعمال التي تم تنفيذها سابقا.
- ذلك سيساعدك في التعرف على كافة التفاصيل الخاصة بمطوري العقاري، ومدى خبرته في الحياة المهنية.
4.حدد وقت الإنجاز
- تعرف على وقت الإنجاز للمهمة، لمعرفة الوقت التقديري لإنشاء المشروع وتسليمة.
5.تعرف على التوقع المستقبلي لمشروعك
- كذلك قم بالسؤال عن مشاريع التطوير الحالية، ومخططات البلدية لتطوير وتحديث خدمات المنطقة، التي يوجد فيها المشروع الجديد، ليكون لديك معلومات كاملة عن إمكانية نجاح المشروع.
6.تكلفة المشروع
- تأكد أن رأس المال لديك يغطي كافة تكاليف المشروع، لا يفضل الاعتماد على أرباح مبيعات المشروع لإكماله وتطويره، خوفًا أن يحدث أي عواقب للمشروع، أو يتوقف متاثرًا بأزمة نقدية طارئة.
7.وضع خطط بديلة
- يجب وضع خطط بديلة من قبل المطور العقاري، والاستعداد لأي طوارئ تحدث أثناء إنشاء المشروع،مما يساعدك في التعرف على مدى خبرته في مواجهة الأزمات العارضة.
8.تحديد شروط جزائية
- يجب أن تضع شروط جزائيه، وتحدد الضمانات الكاملة لتحمي نفسك من خسارة الأموال، إذا تعثر عمل المطور، ولم يقوم بستكمال المشروع.
9.تعرف على الاستشاري الهندسي
- التعرف على الاستشاري الهندسي المسؤول عن مشروعك، والمقاول الذي سوف يتم التعاقد معه.
- الملاحظات التي سبق ذكرها ستساعدك بقدر كبير للتعرف على مستوى المطور العقاري وخبرته قبل التعاقد معه.
- وهذا سيساعدك في اتخاذ القرار الصحيح، واختيار مطور عقاري مناسب سيساعدك في نجاح مشروعك.
افضل شركات التطوير العقاري في السعودية
تمتاز افضل شركات التطوير العقاري في السعودية البحيري بخبرة تزيد عن 15 عام في مجال التطوير والاستثمار العقاري، قامت خلالها بتنفيذ باقة من أفضل المشاريع البنائية في المملكة، كما نقدم ما يلي:
- تنفيذ كل مشاريع التطوير والانشاء العقاري سواء سكنية، أو فندقية، أو تجارية.
- تقديم اعمال التشطيب باجود الخامات.
- نقدم استشارات مجانية للعملاء، لنساعدهم على اختيار القرارات الصحيحة.
- نوفر المتابعة المستمرة للمشروع، ونمد العميل بتقارير دورية عن ما تم إنجازه.
- كما ننفذ كل أعمال الكهرباء والميكانيكا.
في ختام مقال أهمية المطور نكون تعرفنا على من هو المطور العقاري، والخدمات التي يقدمها في مجال الاستثمار والتطوير العقاري، ويمكنك الحصول على خدمات افضل شركات التطوير العقاري في المملكة البحيري، من خلال التواصل معنا عبر ارقامنا المدونة بالموقع ، والتي تمتلك خبرة تزيد عن 15 عام في هذا المجال، ونفذت باقة من المشاريع العقارية المتميزة.