يشير مصطلح الاستثمار العقاري والتطوير العقاري إلى نشاطين مختلفين في مجال العقارات، ويختلط الأمر كثيرا في فهم الفرق بين المصطلحين على الكثير من الاشخاص الراغبين في العمل في مجال سوق العقارات في السعودية، لذلك سوف نقدم من خلال المقالة التالية مزيد من التفاصيل عن الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري.
ما الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري
نقدم من خلال الفقرات التالية الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، فيما يلي:
مفهوم الاستثمار العقاري
يقصد بمصطلح الاستثمار العقاري الحصول على الربح من خلال الاستثمار في العقار، يتم ذلك من خلال قيام المستثمر بشراء الوحدات السكنية، مثل الشقق أو الفلل، أو الوحدات الطبية، والإدارية، والتجارية، وغيرها، ثم بيعها أو تأجيرها، للحصول على عائد مادى منها، دون الدخول في التعقيدات الخاصة بمجال إنشاء وتشييد العقارات، فهي بمثابة نشاط تجاري يقوم على شراء أو تأجير وحدات العقار مرتفعة القيمة، للحصول على أكبر عائد مادي.
مهام المستثمر العقاري
تتمثل مهام المستثمر العقاري في القيام بتحليل السوق لمعرفة حجم الطلب والعرض والأسعار للعقارات، بالإضافة إلى ما يلي:
- يحدد أنسب العقارات للاستثمار سواء سكنية أو صناعية أو تجارية.
- كما يقوم بتقييم العقار، ومعرفة حجم العائد المادي من الاستثمار فيه.
- يدير العقارات سواء من خلال تأجيرها أو بيعها.
- يسوق العقارات عن طريق الإعلان والترويج لها في السوشيال ميديا، والقنوات الأخرى.
- يتابع أداء الاستثمار العقاري، و يقوم بقياس مدى تحقيقه للعائد للمتوقع منه.
- يتوسع في أعمال العقارات من خلال شراء العقارات وتطويرها.
مفهوم التطوير العقاري
التطوير العقاري هو نوع من أنواع الأنشطة التجارية، يقدم خدمات شراء العقارات، أوتجديديها، أو بيعها، أو تأجيرها، كما يقوم بشراء الأراضي الفضاء، لبناء العقارات عليها والاستفادة منها.
- حيث يتم من خلال التطوير العقاري في صناعة المجتمعات العمرانية الجديدة، في شكل حديث ومتطور.
- فهو بمثابة نشاط تجاري خاص بالعقارات، يقيم مشروعات جديدة، بمختلف مراحلها، بدءا من شراء الأرض الفضاء، ثم وضع التصاميم، وإنشاء المباني،ثم القيام بتسويقها وببيعها.
- أو يتم شراء عقارات جاهزة، والعمل على تجديدها،ثم يقوم ببيعها للحصول على عائد أكبر.
مهام المطور العقاري
يقوم المطور العقاري بتقديم مجموعة كبيرة من الخدمات لعملائه، وسوف نتعرف عليها في ضوء معرفة الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري السابقة،وتتمثل مهام المطور العقاري فيما يلي:
1.إنشاء دراسة جدوى لتحليل السوق يقوم من خلالها بما يلي:
- تعيين الميزانية اللازمة للمشروع.
- حساب العائد من هذا التطوير.
- تحديد حجم المخاطر التى قد تواجهه.
2.تخطيط المشروع
- يهتم بوضع خطة كاملة للمشروع العقاري، ومتابعته خلال مراحل تنفيذه، والتي تتكون من تنفيذ المرافق، والبنية التحتية، والإنشاءات وتصميم الأبنية، وتحديد ما يحتاجه المشروع من متطلبات.
3.التراخيص والموافقات:
- يوفر كافة التراخيص والموافقات الخاصة بمشروعة، وهي عبارة عن تصاريح خاصة بالقوانين المحلية للإنشاءات العقارية.
4.إدارة عملية التنفيذ:
- ينسق عمله من خلال التعامل مع مكاتب الهندسة والمقاولين، للقيام بأعمال الإنشاء العقاري، وتنفيذها وفقا لمعايير الجودة.
5.التسويق والبيع:
- يعد التسويق والبيع أهم دور يقوم به المطور العقاري، حيث يتم تسويق العقارات إلى العملاء المحتملين.
- وذلك يكون من خلال استراتيجيات تسويقية خاصة بمجال العقارات، تعتمد على حملات الإعلانات والترويج للمشروع
6.إدارة العقار:
- عند الوصول إلى مرحلة الانتهاء من تنفيذ المشروع ، تأتى مرحلة إدارة المشروع العقاري،و تشمل الإدارة، والصيانة، التأجير، إدارة الممتلكات المرافق الخاص بالمشروع.
اقرا كذلك:مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري
أهداف التطوير العقاري و الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري
تهدف شركات التطوير العقاري إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، تتمثل فيما يلي:
1.تحقيق الربحية:
- يتحقق عائد الأرباح من خلال شراء العقارات بسعر منخفض، ثم يتم تحديثها بجودة عالية وبيعها مرة أخرى بسعر أكبر، أو عرضها للإيجار.
2.توفير الوحدات السكنية والتجارية:
- يتم بناء أو تطوير المجمعات السكنية، أوالوحدات التجارية، من أجل تلبية متطلبات العملاء.
3.المساهمة في تحسين البنية التحتية للمدن:
- تدخل أعمال تنفيذ المرافق العامة مثل خطوط الكهرباء، وشبكة المياه، والطرق، وغيرها من ضمن عمليات التطوير العقاري، بالإضافة إلى تنفيذ المرافق العامة، وشبكات المياه والكهرباء، والطرق وغيرها.
4.توفير فرص العمل:
- يساهم نشاط التطوير العقاري في خلق فرص عمل جديدة، خلال مراحل تنفيذ المشروعات.
- حيث يعمل من خلاله أعداد كبيرة من المهندسين، والعمال والفنيين، مما يحقق دعما للاقتصاد المحلي.
5.تنمية المجتمعات:
- يساهم التطوير العقاري في تنمية المجتمعات، حيث يقوم بتنفيذ مرافق صحية، وتعليمية، ترفيهية، ومجتمعية.
- ذلك يساهم في تحقي التنمية المستدامة للمجتمع على المستوى البيئي، والثقافي، والمجتمعي.
أنواع التطوير و الاستثمار العقاري
نقدم اهم أنواع التطوير والاستثمار العقاري لتتعرف من خلالها على أهم المشاريع التي يقومون بتنفيذها، والتي تتمثل فيما يلي:
1.العقارات التجارية
- يقوم كلا من التطوير أو الاستثمار العقاري بإنشاء المباني التجارية أو شراءها، ثم يقومون ببيعها أو تأجيرها بنسبة ربح أعلى،.
- وقد تكون في صورة وحدات تجارية، أو طبية أو محلات تجارية، أو مكاتب إدارية، أو فنادق، وغيرها.
2.العقارات السكنية
- تشير العقارات السكنية إلى الإنشاءات الخاصة بالسكن للأشخاص الذى يبحثون عن عقار للسكن فيه بشكل دائم.
- قد تكون شقق أو فلل أو دوبلكس، أو قصور، أو منازل، أو بنتهاوس، وتوين هاوس، وغيرها
3.العقارات التجارية والسكنية المختلطة
- يقصد بها الوحدات العقارية التى تجمع بين كل من الوحدات التجارية، والوحدات السكنية.
- و توجد الوحدات التجارية بالطوابق الأولى، بينما الوحدات السكنية في الطوابق العليا.
4.العقارات الصناعية
- العقارات الصناعية يتم تنفيذها من أجل النشاط الصناعي، وهي مثل المستودعات، والمصانع، والمراكز اللوجستية، وغيرها.
- ويتم تأجيرها لأصحاب الأعمال التجارية، والصناعية.
5.العقارات السياحية
- تعد العقارات السياحية خاصة بالنشاط السياحي، وقد تكون فنادق أو منشآت ترفيهية أو منتجعات سياحية.
- يتم بيعها أو تأجيرها للأشخاص الذى يحتاجونها، خلال رحلاتهم الترفيهية والسياحية.
ما الفرق بين التطوير العقاري والمقاولات
بعد ان تعرفنا على الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، سوف نتعرف على الفرق بين التطوير العقاري (Real Estate Development) والمقاولات، فيما يلي:
التطوير العقاري
- يسعى إلى تحويل الأرض الفارغة، إلى مشروعات عقارية متميزة، ويعتمد على خطوات أساسية تبدأ من:
- عمل تحليل جدوى للمشروع.
- ثم وضع التصميمات.
- عمل تخطيط للمشروع.
- الحصول على كافة التراخيص التى يحتاجها المشروع.
- مرحلة التسويق، يتم خلالها اتمام عمليات الإيجار أو البيع.
المقاولات (Construction)
- يقصد بها عملية تنفيذ العمل في إنشاء الأبنية، والبنية التحتية والمرافق.
- تقوم المقاولات بالإشراف على إدارة وتنسيق الموارد، والعمالة والموارد، والمعدات اللازمة لإنشاء المشروع.
- كما تساهم في تحويل التصميمات الهندسية والخطط المرسومة على ورق، إلى أبنية عقارية.
افضل شركة تطوير عقاري في السعودية
توفر افضل شركة تطوير عقاري في السعودية البحيري، باقة كبيرة من الخدمات والمميزات لعملائها، الراغبين في البدأ في استثمارهم العقاري، ومن أهم خدماتها ما يلي:
- تقدم خدمات الإنشاء والتعمير للمنشآت العقارية، سواء كانت سكنية أو تجارية أو خدمية.
- تنفذ كل اعمال التشطيب الداخلي والخارجي للعقارات.
- ننفذ كل أعمال الكهرباء والميكانيكا، بأفضل المواد والادوات.
- تمتلك أحدث التقنيات التكنولوجية في تنفيذ أعمال البناء والتعمير.
- كما نوفرافضل الاستشارات المجانية لعملائنا، ليستطيعوا اتخاذ القرار الصحيح في اختيار استثماراتهم.
في ختام مقال الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، نكون تعرفنا على الفروق بين خدمات التطوير للعقارات، والاستثمار.
كما يمكنك الحصول على خدمات افضل شركات التطوير العقاري في المملكة البحيري، لتحصل على خدمات احترافية في سوق التطوير العقاري.