كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات ،تعد الدولة هي المسؤولة عن جميع قوانين العقارات، حيث تسمح بالبناء في مناطق معينة وتمنع في مناطق أخرى، وتعطي التصاريح وغيرها، حيث تنعكس عمليات البيع والشراء الخاصة بالاستثمار العقاري على البورصة والاقتصاد بالإيجاب.
كما يمكنك من خلال التعرف على كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات تحقيق أرباح كبيرة، بشرط الالتزام بالخطوات الصحيحة في الاستثمار العقاري، لذا يجب الاستعانة بشخص خبير أو شركة تطوير عقاري مثل البحيري، لتولي أمر متابعة العقارات مقابل أجر شهري، مع الالتزام باللوائح القانونية التي تضعها الدولة الخاصة بمجال الاستثمار في العقارات.
مميزات الاستثمار العقاري -لماذا الاستثمار في العقارات
تتنوع مميزات الاستثمار في العقارات مما يثير إعجاب الكثير من الأشخاص الراغبين في تحقيق أرباح كبيرة، ومن أهم مميزاتها ما يلي:
- يعد الاستثمار العقاري أفضل الطرق للاحتفاظ بقيمة رأس المال، بعيدا عن ما يحدث من تغيرات في الأسعار.
- في أوقات الركود الذي يجتاح السوق العقاري، لا تتأثر العقارات مطلقا بالخسارة.
- ترتفع باستمرار قيمة العقارات، حيث ينتج عنها عائد وأرباح مرتفعة بشكل دائم.
- يتميز السوق العقاري إلى حد ما بالاستقرار.
- يحمى الاستثمار العقاري رأس المال من التضخم.
- تتسم العقارات بأن معدل خطورتها بسيط، وتحقق أرباحا أعلى.
- الاستثمار في العقار السكنى الذى يتم تأجيره، يضمن لك دخل شهري ثابت لصاحبه.
- تتنوع طرق الاستثمار العقاري حيث يمكن الدخول في مجالات استثمارية متعددة مثل المجال الصناعي أو التجاري.
- يعد الاستثمار العقاري بمثابة أموال محفوظة، تزداد قيمتها مع مرور الوقت ولا تتعرض للخسارة.
- يمكنك الحصول على قروض أو ضمانات من البنوك برهن العقارات.
- يعد أصحاب الأعمال التي تتعلق بالاستثمار العقاري أقل تعرض للأزمات المالية الناتجة من التضخم المالي، التى يتعرض لها أصحاب الاستثمارات الأخرى.
- يساهم الالتزام باللوائح القوانين في تجنب المستثمر العقاري التعرض لخسارة رأس ماله.
- لا يتعرض المستثمر العقاري للمشاكل التى يتعرض لها أصحاب الاستثمارات الأخرى، مثل تحصيل رسوم جمركية عالية، أو حظر دخول البضائع، حيث يقوم الاستثمار العقاري على تأجير العقار أو بيعه فقط.
أنواع العقارات الاستثمارية بميزانية بسيطة
نقدم أنواع العقارات التي يمكنك الاستثمار من خلالها بميزانية بسيطة، فيما يلي:
1-العقارات التجارية
- يحقق الاستثمار في العقارات التجارية عائدا كبيرا من الربح، يتم تحديد المساحات العقارية بناء على نوع النشاط التجاري.
2-العقارات السكنية
- يحقق الاستثمار في العقارات السكنية دخلا شهريا ثابتا، سواء عبر تأجيره بالنظام القديم أو الجديد، مع إمكانية بيعه مستقبلا، والأستفادة بفارق السعر الكبير.
3-شراء العقار وبيعه
- يمكن الاستثمار عبر شراء العقارات القديمة بمبلغ صغير، والقيام بتجديدها وترميمها، وإضافة ديكورات وتشطيبات جديدة، مما يجلب لك سعرا مضاعفا، ولكن هذه العملية ليست سهلة، تحتاج لأشخاص يمتلكون الخبرة في هذا المجال.
افضل الشركات ومكاتب التطوير العقارية في مكة
طريقة اختيار نوع الاستثمار العقارى المناسب
يمكن اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب لك، وفقا لقيمة رأس المال لديك، والجهد والوقت المطلوب حتى تجني الأرباح أسرع، ذلك يتم من خلال شراء عقار قديم و تجديده وترميمه وبيعه بسعر مناسب.
- للحصول على ارباح ضخمه يتم من خلال الاستثمار العقاري التجاري.
- الاستثمار بغرض الحصول على دخل شهري ثابت يتم من خلال شراء الشقق السكنية وتأجيرها.
كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات في السعودية
سنتعرف على كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات من خلال الطرق التالية:
1.الاستثمار في الأراضي:
- يعد الاستثمار في الأراضي من أنواع الاستثمار العقاري المشهورة التي لا تحتاج رأس مال كبير، حيث تميل أسعارها للانخفاض، ويعرف هذا الاستثمار أنه سهل ويتلخص في شراء الأراضي وأيضا التصرف فيها.
2.الاستثمار في العقارات السكنية:
- يمكنك الاستثمار بميزانية بسيطة في العقارات السكنية، حيث تتميز بارتفاع أسعارها بصورة مستمرة، إلى جانب أنها تحقيقها عائدا مرتفع من الأموال.
3.كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات التجارية:
- تعد من أشهر طرق الاستثمار العقاري في السعودية من خلال العقارات التجارية، ويتنوع رأس المال فيها حسب رغبة المستثمر،ولكنه يحقق عائدا عالي على المدى الطويل أو القصير.
4.الاستثمار في العقارات الصناعية:
- يمتاز الاستثمار في العقار الصناعي أنها لا تحتاج مبلغ كبير لرخص الأرض التى يتم بناء عليها العقار الصناعي عن الأراضي السكنية أو التجارية، وفي المقابل ينتج عن هذا الاستثمار عوائد مالية مرتفعة.
5.الاستثمار في العقارات الإدارية:
- هو نوع من الاستثمارات المنتشرة، ولكنه يحتاج إلى رأس مال كبير إلى حد ما.
6.الاستثمار في العقارات القديمة:
- يمكن الاستثمار في شراء مباني عقارية قديمة ثم ترميمها وتجديدها وإعادة تأجيرها، أو بيعها مرة أخرى بسعر أعلى.
7.الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري:
- يكون عبارة شركات استثمارية تقوم بشراء العقارات، ثم تسمح للمستثمرين بامتلاكها أو القيام بتداول أسهمها الاستثمارية وفق ميزانية كل عميل.
8.كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات في مجموعات الاستثمار العقاري:
- تعد مجموعات الاستثمار العقاري أحد طرق تشغيل جزء من المال للمستثمرين في المملكة، دون الالتزام بمتطلبات أو تحمل أعباء العقار.
9.الاستثمار من خلال المنصات الإلكترونية:
- تعد من أشهر وسائل الاستثمار العقاري المنصات الإلكترونية حيث يوجد بها قاعدة كبيرة من البيانات حول كافة العقارات، التى تم عرضها سواء للبيع أو الإيجار بمختلف الأنواع، والمساحات، والأسعار.
10.الاستثمار في تجميع رؤؤس الاموال
- يمكن الاستثمار عن طريق صندوق استثماري العقاري بمبلغ صغير، وفقا للتصميمات العقارية المملوكة للصندوق، حيث يتداول المستثمر في الصندوق كورقة مالية، وتدفع تلك الصناديق ٩٠٪ من أرباحها للمستثمرين، على حسب الأسهم.
11- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة
- تستطيع عبر صناديق الاستثمار العقاري الأفراد الحصول على نسبة متفق عليها من رأس المال، ويكون لك نسبة من الأرباح للأعمال التى تم تنفيذها خلال فترة العمل.
12.الاستثمار عبر منصات عقارية على الانترنت
- تساعد المنصات العقارية الأفراد، في الحصول على فرص استثمارية على الإنترنت بميزانية بسيطة، في أي مكان في العالم، دون دفع عمولات سمسرة أو دفع رسوم.
13. كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات عبر دخول السوق العقاري
- يدخل الأفراد السوق العقاري من خلال شركات التطوير العقاري، التي تكون متداولة في أغلب البورصات العالمية بشكل مباشر، وتعد مخاطرها موزعة، فيها مرونة في بيع الأسهم.
أفضل العقارات في جده من شركة البحيري للتطوير العقاري
مخاطر الاستثمار العقاري
مما لا شك فيه أن كل استثمار له جانبان أحدهما الربح والآخر الخسارة، وبعد أن تعرفنا على مميزات الاستثمار العقاري في السعودية، سوف نتعرف على المخاطر، والتي تتمثل فيما يلي:
- تؤثر التغيرات الإقتصادية والسياسية التي تطرأ فجأة على السوق العقاري، حيث قد تتسبب في هبوط السعر بدرجة كبيرة
- كذلك يعد من الصعوبة البالغة التنبؤ بالأحداث القادمة في السوق العقاري، مما يجعلك دائما في حالة ترقب.
- تتسبب كذلك الانهيارات والأزمات التي تطرأ على الاقتصاد المصري،في حدوث إنخفاض في أسعار العقارات.
- المواد المستخدمة في عملية بناء العقارات قد يحدث فيها غش في بعض الأحيان.
- قد تسبب الضرائب والمصاريف و أقساط الرهن العقاري، في احتمال حدوث تدفق مالي سلبي.
في ختام مقال كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات نكون تعرفنا على أفضل طرق الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية، ويمكنك الاستعانة بخبرات أفضل شركات التطوير العقاري في السعودية البحيري، حيث تمتلك افضل مستشارين ومطورين ومحللين على مستوى الشرق الأوسط، ولديها أسطول من المهندسين والعمالة الماهرة والتقنيات التكنولوجية لمنحك أفضل استثمار عقاري.