يبحث الكثير من المقيمين والمستثمرين في المملكة السعودية عن شروط شراء منزل في السعودية أو تملك عقار وذلك لرغبتهم في الحصول على مقر عملهم أو شركاتهم أو سكن لهم او للعاملين معهم، أو كاستثمار، وذلك لما يتمتع به سوق العقارات السعودية من انتشار واسع وسمعة طيبة، لذلك نقدم لكم اليوم شروط الحصول على عقار في المملكة، وطريقة التقديم، كما سوف نوضح لكم شروط شراء منزل في السعودية من خلال الفقرات القليلة القادمة، ويمكنك الاستعانة بخبرات افضل شركة تطوير عقاري في السعودية البحيري.
شروط شراء منزل في السعودية
سوق الاستثمار العقاري في السعودية يعد واحدا من أكبر الأسواق العقارية في العالم والذي يجذب أنظار الكثير من المستثمرين من مختلف الجنسيات.
ويرجع ذلك للزيادة الملحوظة التي يقدمها في نموه وتطوره والذي ينعكس بالطبع على معدلات الربح العائدة منه، والتي تفوق التوقعات في معظم الأحيان.
الأمر الذي أدى الى توجه حكومة المملكة السعودية إلى تنظيم قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين لكي تصبح عملية الاستثمار منظمة وفقاً لأسس ومعايير سليمة.
لذلك سنت قوانين وشروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية لكي تكون واضحة لجميع الراغبين بالتملك سواء للاستثمار، أو الاستقرار في المملكة السعودية، من يستطيع تملك عقار في المملكة العربية السعودية؟
لجميع من يتساءل بشأن من شروط شراء منزل في السعودية هم كالتالي:
- غير السعوديين من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب.
- يمكن للأجانب بالتملك في السعودية وفقاً للأنظمة واللوائح التي فرضتها المملكة.
- المستثمرين الأجانب غير السعوديين بشرط أن يكون الأجنبي لديه رخصة بمزاولة أية نشاط مهني، أو مشروع اقتصادي داخل المملكة.
- حيث يمكنه أن يمتلك عقار لمزاولة نشاطه واستثماراته، كما يحق له تملك عقار للسكن الشخصي له أو للعاملين لديه.
- ويتم ذلك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة التي قامت بإصدار ترخيص المتقدم الأجنبي للحصول على عقار في السعودية.
- وذلك بالطبع بعد توفر شروط شراء منزل في السعودية.
شروط لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية
يوجد شروط شراء منزل في السعودية التي يجب استيفائها قبل التقدم بطلب تملك العقار وهي كالتالي:
- يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط.
- ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
- حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة.
- يتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
مزايا و شروط شراء منزل في السعودية لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي
المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية:
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
ماذا عن تملك الاجانب في السعودية في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
نظرا لما تتمتع به مكة المكرمة والمدينة المنورة من مكانة ومنزلة خاصة عند سائر المسلمين، لذلك تم وضع قوانين خاصة بهما بطبيعة الحال خاصة بشروط شراء منزل في السعودية في المدينة ومكة.
وذلك لما تتمتع به من قدسية وحُرمة تجعله من الأماكن المستثناة في العديد من القوانين، أما فيما يتعلق بالسماح للأجانب بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
فقد نص القانون في المادة 5 على أنه لا يجوز للأجانب التملك في هذه المناطق، وكان نص القانون كالتالي:
- لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية، أو حق الارتفاق، أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية.
- وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة بالأوقاف حق النظارة وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.
- الشركة غير السعودية وهي الشركة التي يؤسسها، أو يشارك في تأسيسها، أو يمتلك أسهماً فيها أي شخص لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي، على أن يقصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية.
- كذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك وفق ضوابط تضعها مؤسسة النقد العربي السعودي.
- الشركات المدرجة التي ليس من أغراضها التعامل مع العقارات، على أن يقصر ذلك على العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها.
- ويشرط أن يستغل العقار كاملا لذلك الغرض، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية.
خطوات تملك العقار للأجانب في السعودية
خطوات الحصول أو تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية يمكنك القيام بها الكترونيا من خلال الحصول على تصريح من وزارة الداخلية من خلال منصة أبشر الإلكترونية.
وذلك بعد توفر شروط شراء منزل في السعودية، وهذه الخطوات هي كما يلي:
- الدخول إلى الصفحة الرسمية لمنصة أبشر الإلكترونية.
- اختيار أبشر للأفراد، ثم القيام بتسجيل الدخول.
- النقر على خدماتي من الصفحة الرئيسية، ثم اضغط الخدمات العامة.
- اضغط على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين، والتعرف على الشروط المطلوبة.
- انقر طلب جديد.
- قم بإدخال البيانات الشخصية.
- ثم قم بكتابة وإدخال بيانات العقار كاملة من: (رقم الصك للعقار، رقم الهوية لمالك العقار، نوع العقار، مساحة العقار، المنطقة، المدينة، الحي، إرفاق وثيقة صك العقار).
- النقر على أيقونة التالي، وتأكيد الطلب.
- وأخيراً قم بإرسال الطلب.
- ما الفرق بين الاستثمار العقاري المباشر وغير المباشر
شروط شراء منزل في السعودية و تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
شروط شراء منزل بالسعودية عبر أبشر تم وضعها لكي يتمكن المقيم الأجنبي أو الأجانب في السعودية من تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر الإلكترونية.
وهذه الشروط تم تحديدها من قبل وزارة الداخلية، وهي كالآتي:
- يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب غير منتهية وسارية المفعول.
- ألا يكون المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين مطلوب القبض عليه في أي قضايا.
- تقديم كافة معلومات العقار بطريقة واضحة وصحيحة.
- تواجد صورة من صك العقار.
- يحق للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية.
اقرا كذلك مزايا الاستثمار العقاري في مكة المكرمة
هل يوجد رسوم نقل ملكية عقار إلى الأجانب في السعودية؟
عند التساؤل بشأن هل يوجد رسوم نقل ملكية عقار إلى الأجانب في السعودية؟ فإن الإجابة هي رسوم نقل ملكية العقار مجانية في السعودية.
وذلك وفقا لآخر القوانين الصادرة بشأن شروط شراء منزل في السعودية للأجانب وتملك العقارات لغير السعوديين في المملكة، لم يتم فرض أية رسوم على نقل الملكية سواء الأجانب أو السعوديين.
كما أن إجراءات عملية نقل الملكية يتم الانتهاء منها في غضون ساعة واحدة، وذلك في حال توفر الشروط التي سبق أن ذكرناها والتي تم وضعها من قبل الوزارة.
هل يحق للمقيم شراء شقة في السعودية؟
نعم، يمكنك ذلك بعد توافر شروط شراء منزل التي تم وضعها من قبل وزارة الداخلية السعودية بشأن تملك الأجانب في السعودية.
هل يمكن شراء شقة في مكة؟
لا، حيث يمنع شراء أي عقارات في مكة أو المدينة المنورة لغير السعوديين.
كيف تشتري شقة في السعودية؟
يمكنك ذلك من خلال الدخول إلى منصة أبشر السعودية وتقديم طلب بعد توافر شروط شراء منزل في السعودية.
هل يستطيع الاجنبي تملك بيت في السعوديه؟
نعم، يمكن للأجانب تملك بيت في السعودية وذلك لبعض الحالات والفئات والتي يتوفر بها الشروط التي تم نصها في القانون.
في ختام مقال شروط شراء بيت. في السعودية، نكون تعرفنا على مميزات شراء عقار بالسعودية، ويمكنك الحصول على استشارات متخصصة من افضل شركات التطوير والاستثمار العقاري في السعودية البحيري.