لتتعرف على كيف تتفاوض مع المقاول في السعودية بطريقة تحفظ حقوقك يجب أن تكون ملم بعدد من العراقيل التي قد تواجهك مع المقاول خلال تنفيذ المشروع، تعرفك عليها سوف يساعدك في ادراك كيف تتفاوض مع المقاول في السعودية بطريقة تحفظ حقوقك، لذا سنقدم من خلال المقال تلك العناصر لتحصل على اتفاق ناجح مع النقاول.
كيف تتفاوض مع المقاول في السعودية بطريقة تحفظ حقوقك
نقدم لكم اهم العناصر في كيف تتفاوض مع المقاول في السعودية بطريقة تحفظ حقوقك، والتي ستحصل من خلالها على اتفاق مرضي لك، ومنها ما يلي:
1.التفاوض على بند جودة العمل
- يُعقد الاتفاق أو المعروف بالتفاوض بين المقاول والشركة لإتمام عملية البناء قبل البدء في تنفيذ أي خطوة من خطوات الإنشاء، وينى التفاوض بين الطرفان على مجموعة من البنود والالتزامات التي تحفظ حق كِل من الطرفين، وبالطبع هذا سيقلل عدد المشاكل التي قد تحدث، فالمقاول سيكون على علم بواجباته وكذلك العميل، وهناك مجموعة من البنود التي يجب أخذها في الاعتبار عند التفاوض.
- جودة العمل ليس لها قاعدة محددة فهي شيء نسبي ويختلف باختلاف الشخص.
- قد يرى المقاول أن الجودة الأقل هي الأفضل لمكانًا ما، وأنت كعميل ترى غير ذلك، فمن اللازم أن تحدد ما تريدة بدقة.
- كذلك قم بعرض نماذج فعليه لرغباتك على المقاول لتسهل له عملية التصميم والإنشاء.
- حدد قائمة رغباتك وضح حلول كثيرة ومتنوعة وبدائل، لكي يتم اللجوء إليها في حالة عدم ملائمة الطلب الأساسي.
2.تفاوض على إجمالي تكاليف التعديلات
- يقدم بعض المقاولين عروض وصفقات مغرية بسعر قليل للغاية، وبالتالي يسرع بعض العميل بانتهاز الفرصة والتعاقد معهم.
- لكن يجب أن تدرك أن المقاول في هذه الحالة سوف يقوم بمضاعفة أو رفع تكلفة التعديل، الذي مما لا شك فيه سيقوم العميل بطلبها.
- تلك التعديلات يضع لها المقاول ميزانية كبيرة، يعوض بها فرق سعر صفقة الإنشاء.
- لذلك لا تنخدع في الأمر وأطلب من المقاول إجمالي التكلفة متضمنة التعديلات.
- كذلك قم بتوقيع عقد يؤكد على أن تكاليف التعديلات تكون مطابقة لأسعار السوق، ولا تسمح إلا بإضافة 10% وليس أكثر على التكاليف.
- ويفضل وجود حكم بين الطرفين عند كتابة العقد.
3.تفاوض على أن في حالة حذف شيء سيتم رفع تكلفتها
- يجب أن تحدد ما ترغب فيه بدقة للعقار ككل ولكل غرفة.
- في حالة كونك ترغب في إزالة جزء مما تم الاتفاق عليه، فيجب أن تزيل تكلفة الجزء فقط.
- إذا طلب تركيب جبس بورد في غرف المنزل بالكامل، وأردت عدم تركيبه في غرفة الأطفال أو الصالة، فيجب الا تسدد سوى تكلفة الجزء الذي قمت بطلبه فقط.
4.ضع شرط جزائي في حالة التأخير
- يجب أن يتم تحديد طبيعة العمل المطلوب من المقاول بدقة، لكي يخبرك بالمدة المناسبة للانتهاء من التنفيذ.
- اترك أمر تحديد الوقت للمقاول، ولكن ناقشه إذا كان الموعد غير مناسب معك.
- كذلك يجب فور تحديد المدة، أن يتم وضع بند ينص على تغريم المقاول في حالة مخالفته للموعد.
- الغرامة تكون عبارة عن مبلغ مالي محدد يتم تسديده مقابل كل يوم تأخير.
5.تفاوض على حق القيام بإلغاء العقد
- قد تواجهك مشكلات عديدة لم تدركها من قبل بشأن المقاول وترغب في الاستغناء عن خدماته، وبالطبع هذا أمر محتمل، في هذه الحالة سيكون من الأفضل وجود بند في العقد ينص على إلغاء العقد في حالة توافر تلك الأسباب.
- حيث قد يكون المقاول عديم الخبرة لا يمتلك القدرة على تنفيذ المشروع بالجودة المطلوبة منه، وهذا لا يناسبك، في هذه الحالة قم بفسخ العقد.
- كذلك في حالة كون المقاول يقوم بتأخير المواعيد الخاصة بالتنفيذ والاستلام يحق لك أن تقوم بإلغاء العقد.
- إذا خالف المقاول الأتفاق وقام بتنفيذ ما لم يتم الاتفاق عليه أو تجاهل ما يريده العميل يحق للعميل إلغاء طلب التعاقد.
- ذلك البند الخاص بإلغاء التعاقد، يجب أن يكون شامل جميع المشكلات الحقيقية التي تؤكد أحقية العميل في إلغاء العقد.
6.تفاوض وتعاقد على إنهاء العقد في حالة تواجد خرق
- يجب التأكيد على ضرورة وجود بند يسمح لك القيام بإنهاء التعاقد مع المقاول في حالة حدوث خرق.
- كذلك امنح المقاول مدة زمنية محددة لكي يتمكن خلالها حل المشكلة الناتجة عن عمله، وفي حالة عدم تنفيذ ذلك يُفسخ العقد فورًا.
- إذا لم يتم السيطرة على الخرق وتعديل ما يحتاج لذلك يتم التعاقد مع مقاول جديد، يقوم المقاول الجديد باستكمال المشروع للنهاية.
- المقاول الأول سيتولى مهمة تسديد فارق التكاليف للمقاول الجديد.
مميزات افضل شركة للمقاولات في السعودية البحيري
إذا كنت ترغب في تنفيذ أحد المشاريع البنائية ، وتحتاج لخبرة شركة مقاولات متخصصة، يمكنك التواصل مع افضل شركات النقاولات في المملكة البحيري، والتي تملك خبرة في مجال المقاولات تزيد عن 20 عام، ومن أهم مميزاتها ما يلي
- سنوات من الخبرة: تتمتع الشركة بتجربة واسعة في مجال المقاولات، مما يسمح لها بالتعامل مع مشاريع متنوعة بكفاءة عالية.
- فريق عمل متخصص: يتكون فريق العمل في الشركة من مجموعة متميزة من المهندسين والفنيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية، مما يضمن جودة العمل وتسليمه في الوقت المتفق علية.
- مشاريع متكاملة: توفر الشركة خدمات كاملة في مجال المقاولات، بداية من الأعمال الإنشائية وحتى التشطيبات النهائية.
- مشاريع متنوعة: يمكن للشركة تنفيذ عدد كبير من المشاريع، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية.
- مواد عالية الجودة: تستخدم الشركة أجود أنواع المواد الخام في كافة مشاريعها، مما يضمن متانة المباني.
- التقيد بالمواصفات: تلتزم الشركة بالمواصفات والمعايير الهندسية القياسية في أي عمل لها.
- جدول زمني دقيق: تقوم الشركة بعمل جدول زمني دقيق لكل مشروع، وتعمل على الالتزام به لتتأكد في التسليم في الميعاد.
- إدارة المشاريع بكفاءة: الشركة تقوم باستعمال أحدث التقنيات في إدارة المشاريع، مما يساهم على تسليم المشروع في الوقت المحدد.
كيف اضمن حقي مع المقاول؟
يمكنك ضمان حقوقك خلال التعاقد مع المقاول لبناء منزل عبر الامتناع عن سداد تكاليف عملية البناء مرة واحدة، بل يجب تقسيمها دفعات، كل دفعة تكون بتاريخ للسداد، ومرتبطة بإنجاز معين في عملية البناء.
كيف اتفق مع المقاول؟
اذا قررت الغاء شئ تم الاتفاق عليه مع المقاول، مثل تنفيذ ديكور الجبص، يمكنك التفاوض مع المقاول لتقليل المبلغ.
كيف يتم سحب العمل من المقاول؟
سحب العمل من المقاول يكون بعد اعطائه إنذارا أو اشعاراً تحريرياً لمدة أربعة عشر يوماً بسحب العمل، ويخرج المقاول منها في أي من الحالات التالية دون الرجوع إلى المحكمة، إذا أفلس المقاول أو أشهر إعساره، إذا تقدم المقاول بطلب لإشهار إفلاسه أو إعساره
في ختام مقال كيف تتفاوض مع المقاول في السعودية بطريقة تحفظ حقوقك، نكون تعرفنا على الطرق الصحيحة للتعاقد مع المقاول لضمان حقوقك، ويمكنك الحصول على خدمات افضل شركات المقاولات في السعودية البحيري، من خلال التواصل معنا عبر ارقامنا المدونة بالموقع.