يوفر التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية الحماية الكاملة لها ضد ظهور تلك العيوب، والعمل على إصلاحها عند ظهورها، ويتطلب ذلك اختيار شركة تأمين موثوقة توفر لك الحماية الشاملة، وسوف نتعرف من خلال المقال على أهمية وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية، وكيفية حساب تكلفتها.
ما هو التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية
التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية هو من أبرز أنواع التأمينات التي توفر تغطية شاملة لجميع أنواع العيوب التي تظهر في المباني بعد استلامها، وتؤدي إلى حدوث مشكلات جسيمة في المستقبل، مثل التشققات في الجدران أو تسرب المياه، مما قد يتسبب في انهيار المنزل على المدى الطويل، لذلك يُعتبر هذا التأمين هو الحل الأمثل لحماية استثمارك، وتوفر شركة البحيري للمقاولات مجموعة متنوعة من برامج التأمين، ومن بينها هذا البرنامج المميز.
أهمية التأمين ضد العيوب الخفية بالمشاريع
أصبح من السهل الآن حماية ممتلكاتك وحقوقك بفضل برامج التأمين المقدمة من شركة البحيري للمقاولات، حيث تستطيع من خلالها الحصول على التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية، وتبرز أهميتها في النقاط التالية:
1.حماية للمالك
يقدم هذا التأمين لأصحاب المنازل درعًا واقيًا ضد النفقات المرتفعة التي تنشأ نتيجة إصلاح العيوب الخفية، لا يقتصر هذا التأمين على المنازل فحسب، بل يمتد ليشمل أيضًا المباني التجارية وغيرها.
- تعزيز الجودة في قطاع البناء
يساهم في رفع مستوى الجودة في التنفيذ للمشاريع العقارية، من خلال حرص العمال والمقاولين على تنفيذ مهامهم بدقة وإتقان، مما يؤدي إلى إنشاء مبانٍ تتميز بالصلابة والجودة المرتفعة.
3.زيادة الثقة في السوق العقاري
يعزز التأمين الثقة بين المستثمرين والمشترين، حيث أن وجود وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية يرفع من قيمة المشروع، ويزيد من جاذبيته في السوق.
4.الراحة النفسية
توفر راحة بال للمالك والمقاول، حيث تضمن لهم أن استثماراتهم في العقارات محمية من أي عيوب خفية.
5.استخراج رخصة البناء
في عدد كبير من الحالات يكون الالتزام القانوني شرطًا إلزاميًا لإستخراج رخصة البناء.
كيفية اختيار عقار كاستثمار مثالي
الفرق بين التأمين ضد العيوب الخفية والتأمين التقليدي
قد تتساءل عن الفروق بين التأمين ضد العيوب الخفية والتأمين التقليدي.
التأمين ضد العيوب الخفية
- نجد أن التأمين ضد العيوب الخفية في المشاريع العقارية يأتي محملاً بمزايا تجعل منه الخيار المفضل للكثيرين، كونه يغطي مجموعة أشمل من عيوب في الأبنية، سواء كانت ظاهرة أو خفية.
- تمتد فترة التأمين على العيوب الخفية بالأبنية حتى عشر سنوات، مما يمنحك مرونة أكبر.
- يعمل على حماية الأصول المالية، وتكون تكاليفه منخفضة.
التأمين التقليدي
- التأمين التقليدي يقتصر على فترة قصيرة قد تصل إلى سنتين فقط، رغم إمكانية تجديده سنوياً.
- يغطي عيوب محدودة في المشروعات العقارية.
عأفضل استراتيجيات الاستثمار العقاري للمبتدئين في المملكة
منافع وثيقة التأمين على العيوب الخفية لحماية المشاريع الإنشائية وضمان جودتها
تتطلب مشاريع البناء الجديدة من مالكيها والمقاولين التعاون مع شركة تأمين مرخصة، ومن منافع وثيقة التأمين على العيوب الخفية ما يلي:
- تغطي تكلفة أضرار ظهور العيوب الخفية
تظهر العيوب الخفية بعد الانتهاء من العمل، وتغطي تلك التأمينات تكلفة الأضرار الناتجة عن ظهورعيوب في التصميم أو البناء، والتي قد لا تكون واضحة في البداية
2.حماية المالك
توفر الوثيقة الأمان حماية للمالك من تكاليف الإصلاح الباهظة التي قد تنجم عن هذه العيوب.
- ضمان جودة البناء
تشجع المقاولين على الالتزام بمعايير الجودة في تنفيذ كل مراحل البناء، مما يقلل من احتمالية ظهور تلك العيوب.
4.طمأنينة للمشتري
تمنح المشتري للعقار شعورًا بالراحة، حيث يضمن له أن المبنى مؤمن ضد أي عيوب غير واضحة يمكن أن تظهر فيها بعد.
عقاريافضل نوع عقار في الاستثمار العقاري
ماذا تغطي وثيقة التأمين للمشاكل الخفية في المشروعات العقارية
تغطي وثيقة التأمين على المشاكل الخفية بالمشروعات العقارية، ما يلي:
1.تشققات في الجدران أو الأساسات
والتي قد تنجم عن مشاكل في التربة أو في مواد البناء
- تسربات المياه
الناتجة عن عيوب في نظام السباكة أو العزل المائي
- مشاكل في الكهرباء
التي قد تؤدي إلى حرائق أو صدمات كهربائية
4.عيوب في النوافذ والأبواب
التي قد تؤثر على عزل المبنى وجماليته.
من يحتاج إلى هذا التأمين؟
مالكو المباني الجديدة: سواء كانت سكنية أو تجارية
المقاولون:لحماية سمعتهم لضمان الحصول على رضا عملائهم.
كيف تختار أفضل شركة تأمين؟
يتطلب اختيار شركة تأمين تغطي العيوب الخفية موثوقة دراسة دقيقة للعروض المتاحة، و إليك بعض النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار:
1.نطاق التغطية
احرص على أن تشمل التغطية جميع العيوب المحتمل ظهورها في البناء، مثل: تشققات الجدران، تسربات المياه، والمشكلات الكهربائية
2.قيمة التغطي
ينبغي أن تكون قيمة التغطية مناسبة لتغطية تكاليف الإصلاحات
- مدة التغطية
تحقق من أن فترة التغطية تتناسب مع احتياجاتك الشخصية
- سمعة الشركة
ابحث عن الشركات التي تتمتع بسمعة طيبة وتاريخ طويل في توفير خدمات تأمينية موثوقة.
5.سهولة تقديم المطالبات
يجب عليك التأكد أن خطوة تقديم المطالبات تتم بسهولة وسرعة.
العوامل المؤثرة على تكلفة تأمين العيوب الخفية
تختلف أسعار التأمين ضد العيوب الخفية بناءً على مجموعة من العوامل، منها ما يلي:
1.قيمة المشروع
كلما ارتفعت قيمة المشروع الإنشائي، زادت تكلفة التغطية المالية له.
2.نوع المبنى
تتباين أسعار وثيقة التأمين وفقًا لنوع المبنى، سواء كان سكنيًا، أوتجاريًا، أو صناعيًا
3.موقع المشروع
المشاريع التي تقع في مناطق معرضة للزلازل أو الفيضانات، تتطلب أقساطًا أعلى، نظرًا للمخاطر المرتبطة بها.
4.مدة التغطية
تكون فترة التغطية التأمينية عادةً 10 أعوام، ويمكن تمديدها مقابل دفع قسط إضافي.
5.نطاق التغطية
كلما اتسع نطاق التغطية للمشروع العقاري، كلما أرتفعت التكلفة المرتبطة به.
6.شركة التأمين
تتنوع أسعار شركات التأمين، حيث أنه يوجد لكل شركة شروطها الخاصة.
كيف يتم حساب قيمة التأمين على العيوب الخفية؟
تُحسب قيمة التأمين على العيوب الخفية في الطبيعي كنسبة مئوية من قيمة المشروع الإنشائي، و تتراوح هذه النسبة بين 1% و 1.5%، وقد تتنوع وفقًا للعوامل المذكورة سابقًا.
مثال توضيحي
إذا كان تكلفة مشروع إنشائي سكني تبلغ 1,000,000 ريال سعودي، فإن المبلغ الذي يمكن أن يتم دفعة للتأمين قد يتراوح بين 10,000 و 15,000 ريال سعودي.
نصائح لاختيار أفضل شركة تأمين على العيوب الخفية بالمنشآت العقارية
نقدم لكم بعض من النصائح اللازمة لاختيار أفضل شركة تأمين على العيوب الخفية في المنشآت العقارية، فيما يلي:
1.قارن بين عروض الشركات المختلف
قبل اتخاذ قرار بشأن الحصول على بوليصة التأمين لمشروعك العقاري ضد المشاكل غير الظاهرة، قم بمقارنة العروض المتاحة من قبل العديد من الشركات، لتختار أفضلها.
- اقرأ الشروط والأحكام بعناية
قم بقراءة كافة البنود فى عقد التأمين جيدا، وتأكد من فهمها قبل التوقيع عليه.
3.استشر خبيرًا
تستطيع استشارة خبير للحصول على المساعدة، لتحديد أفضل بوليصة تأمين تناسب احتياجاتك.
أسئلة شائعة
ماذا يشمل تأمين العيوب الخفية؟
يُعد التأمين ضد العيوب الخفية من أبرز أنواع التأمينات التي توفر حماية شاملة ضد العيوب التي قد تظهر في المباني بعد تسليمها، ويشمل العيوب التي لا تُرى، أو التي لم تكن معروفة في وقت التسليم.
كم قيمة التأمين ضد العيوب الخفية لمبنى سكني من ٣ طوابق؟
تتراوح تكلفة تأمين ضد العيوب الخفية للمباني السكنية إلى ثلاثة طوابق، بين 1% و1.5% من القيمة الإجمالية للبناء.
ماذا يشمل تأمين المباني؟
يشمل تأمين المباني الأضرار الهيكلية التي تظهر في المبنى ذاته، بما في ذلك الجدران والأسقف والمرافق الثابتة، والأضرار في الهياكل الخارجية وتتضمن الحماية للمرآب والسياج والأكواخ، إذا كانت مذكورة في الوثيقة، والحماية ضد المطالبات التي قد يرفعها السكان، الذين يتعرضون لأصابات نتيجة ظهور أضرار في العقار.
ما هي العناصر الواقية؟
تشمل العناصر الواقية غلاف المباني، الذي يضم جميع العناصر التي تشكل جزءًا من الجدران الخارجية والأسطح.