الاستثمار العقاري في السعودية يتميز أنه من الاستثمارات الاقتصادية المستقرة، حيث يوفر قدرا كبيرا من الأمن، والاطمئنان للمستثمرين، كما يمتاز بتحقيق عائد مادي كبير، وثابت للمستثمر، ويوجد من الاستثمار العقاري أكثر من نوع، سوف نسلط الضوء ،على أنواعه من خلال المقال، لتختار منها النوع المناسب لك، لتبدأ أولى خطواتك في عالم الاستثمار.
ما هو الاستثمار العقاري في السعودية
يعد الاستثمار العقاري، من أشهر طرق استثمار الأموال وأكثرها ربحا، ويفضل العديد من المستثمرين التوجه نحوه.
ويتمثل الاستثمار العقاري، في امتلاك أو شراء أو إدارة عقارات، ثم بيعها بسعر أعلى، من سعر الشراء، أو القيام بتأجيرها، والاستفادة من الأرباح الشهرية لها، مما يجعلها مصدرا مضمونا لتنوع مصادر الدخل.
أهمية الاستثمار العقاري في السعودية
تتمثل أهمية الاستثمار بالعقارات في السعودية في كونه مصدرا للربح السريع، لأن تقلباته نسبتها صغيرة، مقارنة بسوق الأوراق النقدية، بالإضافة للمميزات التالية، فيما يلي:
1.سرعة دوران رأس المال
- يمتاز سوق العقارات أنه يعمل بصورة مستمرة، من حيث البيع والتأجير ، والشراء للعقارات.
- بالإضافة لتنامي حجم الطلب الدائم على شراء العقارات، والتي تجعلك لا تنتظر وقتا طويلا، للحصول على عرض مناسب لبيع أو تأجير العقار.
2. تحقق أرباح مستمرة
- يساهم إيجار العقارات سواء كانت تجارية أو سكنية، في تغطية نفقاتها، وتحقيق أرباح لك بصورة مستمرة.
3. نسبة ربح كبيرة
- تمتاز أسعار العقارات بالزيادة المستمرة في أسعارها مع مرور الزمن، مما يزيد من حجم الربح المنتظر منها.
- لذا يمكنك شراء عقار وتركه فترة بعد شرائه، حتى يرتفع سعره ويحقق أرباحا عالية، ثم تقوم ببيعه مرة أخرى ليحقق لك ثروة كبيرة.
4.استعمالها كإرث أو ضمان القروض
- يمكن انتقال الأصول العقارية ،بسهولة كأرث بين الأجيال، كما يمكن أستعمالها ،كضمانات لتأمين القروض.
5. حماية قيمة الأصول العقارية
- إيرادات إيجارات العقارات، وقيمتها تكون دائمًا في ارتفاع وتضخم، وينتج عن ذلك حفظ قوتها الشرائية، و حماية قيمة أصول المستثمرين، مع مرور الزمن.
6. الاستفادة من الرهون العقارية
- يساهم الاستثمار العقاري في رفع العائد و ربح المستثمرين من خلال استعمال الرهون العقارية، والاستفادة من النقود المقترضة عبر شراء عقارات.
7.توفر الاستثمار أمانا
- العقارات أكثر أنواع الاستثمارات أمانًا، لأن كافة العقارات تعد أصولا مملوكة ملموسة، عكس السندات والأسهم.
اقرا كذلك افضل شركات التطوير العقاري في السعودية
انواع الاستثمار العقاري في السعودية
يوجد العديد من أنواع العقارات في السعودية مثل العقار الصناعي،والسكني، والتجاري، كما يوجد الاستثمار العقاري في الأراضي، وصناديق الاستثمار، وسوف نتعرف من خلال الفقرات التالية، على أهم أنواع العقارات في السعودية، فيما يلي:
1.الاستثمار في العقار السكني
إذا كنت تريد البدء والعمل، في مجال الاستثمار العقاري في السعودية، فيمكنك البدء في الاستثمار ،في العقار السكني لأنه ابسطها.
مفهوم العقار السكني
يشير إلى العقار المستخدم بصورة أساسية، للأغراض السكنية، سواء للأستعمال العائلي أو الشخصي.
والاستثمار فيه يتم من خلال شراء وحدة سكنية، وتأجيرها والاستفادة من العائد الشهري لها، ويمكن بيعها مرة ثانية، والاستفادة من فارق السعر.
الاستثمار من خلال امتلاك، و إدارة العقارات السكنية
- يمكنك الاستثمار من خلال امتلاك وإدارة العقارات السكنية، ولكنها ستحتاج منك أن تقوم بمسؤوليات كثيرة، مثل متابعة المستأجرين، والإصلاحات، وصيانة العقارات.
- كما يمكنك الاستعانة بخدمات شركة إدارة العقارات، لتكون مسؤولة عن هذا الأمر، حتى لا تزيد عليك مسؤوليات العقار. كما تنخفض نسبة الربح والعائد من الاستثمار، الذي ستحصل عليه بعد ذلك.
- مسكنك الرئيسي لا يحسب كعقار استثماري، إلا في حالة استئجار جزء منه.
- كما تعتمد فوائد الاستثمار في العقار السكني على عدة عوامل مثل استراتيجيات الاستثمار، والظروف الفردية، وظروف السوق.
2.الاستثمار في العقار التجاري
العقار التجاري يستخدم للأغراض التجارية ويعد أشهر أنواع العقارات، ويكون عبارة عن أراض أو مبان قائمة يتم تأجيرها للعملاء، والاستفادة من قيمة الإيجار الشهري لها، أو تشغيلها في الأنشطة التجارية.
مثال على العقار التجاري
- العقارات التجارية مثل المكاتب والعيادات الطبية والمباني الإدارية.
- مساحة البيع بالتجزئة، ومحطات الوقود، ومحلات البقالة.
- الممتلكات التجارية مثل مراكز التسوق، و المراكز التجارية، المدارس، المستشفيات، والمطاعم، محلات البقالة، ومحطات الوقود.
- كذلك توجد الجراجات ومواقف السيارات، والفنادق، والمراكز الطبية.
- المستودعات الصناعية.
- مبانٍ متعددة الاستعمال تسمح بتنوع.
3.الاستثمار في العقار الصناعي
العقار الصناعي هو يستخدم بصورة أساسية في الأنشطة الصناعية، والتصنيع، والتوزيع، التخزين، والتي تنتج إيرادات كبيرة عبر رسوم الخدمات.
- العقارات الصناعية هي عبارة عن شركات الخدمات اللوجستية، وشركات التصنيع، والتوزيع.
- كما نلاحظ أن مواصفات هذا النوع من العقارات تكون ذات مساحات كبيرة، وأرصفة تحميل، ومرافق متخصصة، ومساحة مناسبة لتخزين أسقف عالية، لتناسب العمليات الصناعية.
- وبالتالي تم تصميمها لتوفير احتياجات الشركات الصناعية، وجعلها بيئة مناسبة للقيام بالأنشطة.
- كما تصمم العقارات الصناعية على مساحات واسعة خارج حدود المدن، بعيدا عن الأماكن العمرانية، والتي تقع بالقرب من المطارات والموانئ، من أجل الحفاظ على صحة المواطنين، وحمايتهم من المواد الكيميائية المستخرجة أثناء التصنيع.
- وت٠متاز تكلفة الاستثمار العقاري في الأراضي الصناعية أنه منخفض وغير مكلف، ولكن عند الشراء يجب مراعاة معايير السلامة فيه، مثل الجودة، التدفئة، والتهوية، وملاءمة الارتفاعات، وأماكن التحميل.
- كذلك يتطلب شراء عقار صناعي في السعودية، إقامة دراسة متأنية لمجموعة عوامل، مثل موقع العقار، و مسافة قربه من وسائل النقل، و معرفة ديناميكيات السوق.
- كما يحتاج هذا المجال إلى خبرة وخطط مدروسة، لأن تكلفتها مرتفعة نوعًا ما، وتجربة العمل بدون خبرة تعتبر مجازفة كبيرة. كما يمكن أن تؤدي لخسارة رأس المال.
4.صناديق الاستثمار العقاري
- صناديق الاستثمار العقاري هي أحد الطرق للاستثمار ولكن دون امتلاك أو شراء العقار بصورة مباشرة.
- التي تكون عبارة عن شركات تمتلك مجموعة متنوعة من العقارات الاستثمارية. سواء صناعية أو تجارية أو سكنية.
- يقوم المستثمر بشراء أسهم من تلك الشركة، ويكون بمثابة مالك جزئيً للعقار، فيستثمر العقارات التي تمتلكها الشركة.
- كما يكون دور صناديق الاستثمار العقاري هو تسهيل عملية البيع والشراء لأسهم العقارات والتجارة بها في البورصة.
- كما يستطيع المستثمرون، شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقار. والحصول على عائد مادي من العقارات المستأجرة.
5.الاستثمار العقاري في الأراضي
- الأرض هي أساس كافة الممتلكات العقارية، لذا يمكن الاستثمار العقاري من خلال شراء قطعة أرض خالية وبيعها بعد فترة من الزمن. ولكن هذا النوع من الاستثمارات يكون طويل المدى، وتأتي ثمار نتائجه بعد مدة طويلة.
- كما يمتاز الاستثمار في الأراضي أنه يحقق أرباح عالية، ويعد أقل أنواع الاستثمار خطورة.
- ولكن يجب أخذ آراء ذوي الخبرة في هذا النوع من الاستثمار، مثل وكلاء العقارات ومخططي الأراضي والمستشارين القانونيين.
افضل شركات التطوير العقاري في السعودية
تعد شركة البحيري من افضل شركات التطوير العقاري في السعودية. كما تمتلك خبرة كبيرة في هذا المجال تزيد عن 13 عاما، استطاعت خلالها تنفيذ عدد كبير من المشاريع العقارية الضخمة بالمملكة.
- تمتاز كذلك شركة البحيري بتنفيذ أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في السعودي. ذلك بواسطة أحدث التقنيات التكنولوجية الحديثة، وأفضل مواد البناء.
- كذلك يوجد لديها فريق من المستشارين والمصممين المحترفين، القادرين على إرشادك نحو أفضل فرصة للاستثمار العقاري.
في ختام مقال الاستثمار العقاري، نكون تعرفنا على أهمية الاستثمار العقاري وأنواعه. ويمكنك الحصول على خدمات افضل شركة تطوير عقاري في السعودية البحيري، من خلال التواصل معنا عبر أرقامنا المدونة بالموقع.