تنبع أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري من مدى قربه من المناطق الخدمية ووسائل النقل، وحجم التوقع المستقبلي لحجم الاستثمار في تلك المنطقة، والتي تجعلنا ندرك مدى أهمية موقع العقار
كما يمكن الاستعانة بخدمات المطورين العقاريين سواء أفراد أو شركات، لتساعدك في اختيار الموقع المثالي لمنشأتك العقارية، حيث من خلالهم سوف تحظى بالاستثمار العقاري الآمن، وسوف نقدم من خلال المقال أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار موقع عقارك.
خطوات اختيار موقع العقار الصحيح
قبل أن نتحدث عن أهمية موقع العقار، سوف نذكر خطوات اختيار موقع العقار المثالي، ومن أهمها ما يلي:
1.عمل دراسة شاملة حول أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري
- يعد قرار شراء عقار من القرارات الهامة التي تحتاج إلى درجة عالية من التأني.
- ذلك يتطلب القيام بعمل دراسة شاملة للموقع، والحصول على معرفة كافية حول العقار، الذي ترغب في شراءه.
- كما يجب عمل دراسة شاملة حول العقار نفسه، لمعرفة المميزات المتوفرة به، ومدى قربه من المؤسسات الحيوية بالمكان، مثل الأسواق، والمدارس، والجامعات، والمستشفيات، وغيرها من الخدمات.
- اقرا كذلك ؛ما هو الاستثمار العقاري في السعودية وأنواعه
2.اختر الموقع في منطقة حيوية:
- قم باختيار موقع العقار الجغرافي في مناطق حيوية، تكون قريبة من وسائل المواصلات، والطرق الدولية، والمؤسسات الخدمية.
- حيث تساعد تلك المواصفات في زيادة قيمة العقار المادية، وسهولة التنقل من خلاله لكل مكان. ، وتزيد إمكانية بيعه أو تأجيره.
3.التقييم العقاري:
- كما يجب الاهتمام بعمل التقييم العقاري عند شراء العقارات، ويقصد به هو معرفة كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار مثل، السجل العقاري.
- والمعلومات التي تتعلق بطرق التنقل إليه، كل البيانات التى تتعلق بتقييمه، حيث تبرز تلك المواصفات مدى أهمية موقع العقار في الاستثمار.
اقرا كذلك:أفضل شركات التطوير العقاري في السعودية
4.التأكد من صحة عقود الشراء:
- يجب أن يتم توقيع عقد الشراء الخاص بالعقار بحضور كاتب العدل، وأيضا يتم التأشير عليه في سند الملكية.
- كذلك لا بد أن تتم كافة الإجراءات الخاصة بنقل سند الملكية، والتى من خلالها يتم التأكد من العقود الرسمية.
5.مراجعة الأوراق الرسمية للعقار:
- كذلك قم بالتأكد من صحة أوراق سند الملكية والمعلومات والبنود التي توجد بها، ومدى توفرها بالفعل في العقار عند معاينته على أرض الواقع.
6.التحقق إذا كان البائع هو المالك للعقار أم لا:
- عليك التحقق جيدا من المالك الحقيقي للعقار قبل الشراء، وذلك لتجنب الوقوع في عملية نصب، حيث قد يتسبب ذلك في جعل كل اجراءات الملكية التي قمت بها غير صحيحة قانونا.
- كما يجب التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار، من خلال مراجعة الأوراق التى تثبت ذلك، أو من خلال وجود أوراق رسمية تثبت أنه الوكيل عن المالك في بيع العقار.
- كذلك ينبغي دراسة كل القيود التى قد تؤثر على تسجيل العقد، مثل الرهانات العقارية.
- كما يجب التحقق من نوعية العقار إذا كان خاص بالسكن أو التجارة.
أهمية موقع العقار في الاستثمار
تتمثل أهمية موقع العقار ، في مدى قدرته على توفير سعر مناسب للعميل، وتلبية احتياجاته ومتطلباته بفضل موقعه المتميز، الذي يقرب من المناطق الخدمية المختلفة، بالإضافة للعديد من الفوائد ومن أهمها ما يلي:
1.العقار ذو الموقع الجيد يسهل تأجيره:
- عندما تريد شراء عقار من أجل تأجيره، والحصول على عائد منه بشكل منتظم كل شهر، عليك التأكد أن موقعه مثالي للتأجير، ويتوافر به كافة الشروط التى تجعله جذابا للمستأجرين.
- حيث يزداد الطلب على العقارات المتواجدة في مواقع حيوية ومركزية، كونها تستطيع تحقيق دخل جيد للعميل من الايجار الشهري، حيث تزداد قيمة الإيجار، كلما كان الموقع أكثر مركزية.
2.العقار في موقع جيد يسهل بيعه:
- يتميز العقار الذي يقع في موقع جيد، بتوفر فرص أكبر لبيعه، حيث يعد فرصة جيدة للاستثمار، عندما يقع بالقرب من خطوط النقل السريعة أو الطرق الدولية، وتحيط به المرافق الاجتماعية، سواء بالموقع، أو المشاريع السكنية المتواجد بها العقار.
- كذلك تؤثر قيمته على مدى قربه من الخدمات الاجتماعية، مثل الحدائق، والمرافق الرياضية.
3.العقار في الموقع الجيد يكون مربح استثماريا:
- يرغب العديد من المستثمرين في امتلاك عقارات بغرض الاستثمار، والحصول على عائد كبير من الأرباح.
- تزداد أهمية موقع العقار في الاستثمار إذا كان يقرب من مناطق مميزة، على سبيل المثال يطل على البحر أو على المناظر الطبيعية، أو يقرب من المؤسسات التجارية، والمولات، وأماكن الأعمال والمال.
4.تزيد قيمة العقار بقربه من المناطق الحيوية:
- تزداد قيمة العقار سواء على المستوى الاستثماري أو السكنى، كلما كان قريبا من المرافق الحيوية مثل خطوط الطرق الدولية، ووسائل النقل، والمطاعم، والجامعات، والمدارس، وغيرها.
- كما يرتفع سعر العقار في السوق العقاري، كلما قرب من المراكز الخدمية التي تلبي احتياجات العائلات الأساسية.
كيف تقيم أهمية موقع الاستثمار العقاري قبل الاستثمار؟
يمكنك تقييم موقع العقار قبل الاستثمار، من خلال الطرق التالية:
1.طلب مشورة خبراء التطوير العقاري:
- يساعد طلب المشورة من الخبراء في سوق العقار، مثل شركات التطوير العقاري مثل البحيري، في الحصول على أفضل المواقع للاستثمار العقارى.
- حيث تمتلك شركة التطوير العقاري باقة كبيرة من أفضل المستشارين والمطورين، في مجال التطوير العقاري، على مستوى الشرق الاوسط .
2.زيارة موقع العقار :
- يعد من الهام زيارة المستثمر لموقع العقار في الواقع، ليستطيع معاينة المواصفات الخاصة به، ومشاهدة الخدمات المحيطة به في الحقيقة، للتأكد من أهمية موقع العقار في الاستثمار.
- تستطيع كذلك من خلال معاينة الموقع اكتشاف كافة الخدمة الحيوية التي توجد بالمنطقة، وكافة الجوانب الاستثمارية به.
3.عمل دراسة ميدانية:
- يجب عمل دراسات ميدانية للعقار ليتم التعرف على مدى قربه من المدارس والجامعات، والمستشفيات، وخطوط النقل الدولية، والمحلات التجارية، والمولات التسويقية، وغيرها من المرافق الاجتماعية.
استفد من خبرة شركة التطوير العقاري البحيري لاختيار موقع عقارك
يستطيع المستثمرين الذين لديهم رغبة في شراء العقارات المميزة، التواصل مع الفريق الاستشاري في شركة البحيري للتطوير العقاري، لمساعدتهم في الحصول على المعلومات اللازمة لاختيار موقع العقار الأمثل لهم.
- حيث تقوم الشركة بتنفيذ كل أعمال إنشاء وتشييد العقارات بشكل احترافي.
- كما تتولى تنفيذ عمليات التشطيب الداخلية والخارجية للعقارات، بأفضل مواد خام.
- كذلك تقوم بكل أعمال الكهرباء والميكانيكا للعقارات.
- كما تقدم الشركة خدماتها للعملاء وتقدم لهم النصائح والإرشادات المجانية، حتى الوصول إلى مرحلة توقيع سندات الملكية.
في ختام مقال أهمية موقع العقار، نكون تعرفنا على مميزات اختيار موقع العقار الصحيح، حيث يعد بمثابة استثمار للمستقبل، تزداد قيمته بمرور الوقت، ويمكنك الاستعانة بخدمات افضل شركات التطوير العقاري في السعودية البحيري، لتحصل على أفضل استثمار في العقارات.