قد ترغب عزيزي القارئ في معرفة كيفية شراء العقارات التجارية بمكة من أجل الاستثمار للحصول على الربح الوفير، وسوف نقدم لك كيفية شراء العقارات التجارية بمكة وما هي الخطوات المتبعة من أجل الحصول عليها من شركة البحيري للمقاولات بمكة.
كيفية شراء العقارات التجارية بمكة
نقدم لك شرح مفصل عن كيفية شراء العقارات التجارية بمكة من خلال الفقرات التالية، والتي ستوفر لك الحصول على افضل عقار تجاري بمكة، وتتمثل فيما يلي:
1.فهم دوافعك للاستثمار في العقارات التجارية
- يجب قبل التوجه لشراء عقار تجاري أن تحدد الهدف والدافع من الحصول على هذا الاستثمار العقاري الذي تريده.
- حيث يجب أن تحدد هل تبحث عن شقة، أم مكتب سوف تقوم بتأجيره للعديد من المستأجرين، وذلك لكي تقلل من خطر عدم الدفع.
- كما يمكنك أن تفكر في الحصول على عقار تجاري ذو مساحة كبيرة، لتزداد قيمته بمرور الوقت.
- كما يمكنك التفكير في الاستفادة من المزايا الضريبية منه، بالإضافة إلى توسيع نطاق محفظتك الاستثمارية.
2.تقييم خيارات الاستثمار الخاصة بك
- يجب عليك البحث في قائمة أنواع العقارات التجارية ،ومعرفة ما يناسبك منها احتياجاتك في العقار الذي تريد الحصول عليه.
3.لتتعرف على كيفية شراء العقارات التجارية بمكة قم بدراسة سوق العقارات
- يجب عليك مراعاة ارتفاع وانخفاض سوق العقارات قبل اتخاذ قرار الشراء للعقارات، حيث يمكن لتقلبات السوق أن تساعدك في تحديد فرص الاستفادة القصوى من السوق.
4.تمويل آمن
- قبل أن تفكر في شراء عقار تجاري لا بد أن تفكر في كيفية سداد قيمته، ومعرفة طرق التمويل التي تطرح أمامك.
- ويتم ذلك من خلال التحقق من رصيدك الائتماني، حيث يجب عليك مراجعة رصيدك، والتأكد من دقة المعلومات التي تأتي في تقاريرك.
- كما يجب عليك التحقق من درجتك الائتمانية الشخصية والتجارية بدون دفع رسوم عند إعداد حساب مع Nav.
- توجد كذلك العديد من من القروض التي يمكنك الحصول عليها والتي من بينها:
- قروض الميزانية العمومية للبنك.
- القروض العقارية التجارية.
- القروض التجارية الصغيرة.
- قروض الأموال الصعبة.
5.اختيار الشريك المناسب
- يجب أن تحيط نفسك بفريق من الخبراء وذلك لأن مجال شراء العقارات التجارية معقد، وحتى ذوي الخبرة من المستثمرين يعرفون أهمية وجود معاونين يزيد من فرصهم للنجاح.
- واليك بعض الخبراء ممن قد تحتاج إليهم في صفقتك العقارية التجارية:
- السمسار التجاري.
- محاسب.
- محامي العقارات التجارية.
- المقرض التجاري أو الوسيط العقاري.
- محامي الضرائب.
6.ابحث عن العقار المناسب في السوق الخاص بك
- يستطيع وكيل العقارات الخاص بك أن يقوم بمساعدتك في تحديد العقارات التي تلبي معاييرك، لكن يجب عليك الانتباه إلى بعض العوامل المهمة، مثل المساحة، والموقع.
7.نطرح التساؤلات والاستفسارات عن العقار
- عند اختيار العقار التجاري الذي يناسبك ترغب في شرائه، يجب عليك إجراء العديد من الأبحاث بشأنه، من خلال وضع العديد من الاستفسارات والأسئلة ،التي يجب عليك طرحها بالنسبة لهذا العقار.
8.التعرف على سبب رغبة المالك في بيع العقار
- عندما تجد ما تريده من العقار الذي تريد شراءة يجب عليك أولاً معرفة ما هو سبب رغبة المالك في بيعه في المقام الأول، وإليك بعض الأسباب المحتملة كالتالي:
- ارتفاع مناسب في السوق مما يجعل صاحب العقار يفكر في أنه يستطيع الحصول على سعر ممتاز نظير العقار.
- هل يريد المالك بيع هذا العقار والدخول في استثمار آخر.
- وجود بعض المزايا الضريبية للبيع.
- وسبب آخر محتمل هو توقف دخل الإيجار الخاص بهذا العقار، أو لا يعمل على النحو الذي يتمناه صاحب العقار.
- انتهاء عقد إيجار المستأجرون.
- اقتراب صاحب العقار من الدفعة المستحقة.
- ليس بالضرورة أن يكون سبب البيع شريرًا، لكنه يفيدك في حالة كنت تريد الحصول عليه للتفاوض على سعر الشراء.
9.تأكد هل الصفقة منطقية بالنسبة لمحفظتك الاستثمارية؟
- شراء عقار تجاري يختلف كل الاختلاف عن شراء عقار سكني، حيث أن الوقوع في استثمار سيء عند شراء عقار تجاري قد يكلفك الكثير.
- لذا إذا كنت مبتدئ في عالم الاستثمار العقاري، فيجب عليك أن تقوم بدراسة الموارد وكتب الاستثمار العقاري جيدا، ذلك قبل اتخاذ قرار الشراء، وخاصة من مستثمرين ناجحين آخرين.
10.مراجعة العرض قبل التوقيع
- في المرحلة الأخيرة يجب عليك تقديم عرض من أجل إتمام الصفقة، حيث يجب أن يقوم محاميك الخاص بمراجعة العرض قبل التوقيع عليه وإرساله.
- كما يجب عليك الاستعداد جيدا حيث أن البائع قد يطلب منك أموالًا عندما تخضع للعقد.
- إذا سارت الأمور بشكل سلس مع استطلاع ALTA الخاص بك وبقية العناية الواجبة، يمكنك في هذه الحالة الاستمرار في المضي قدمًا نحو الإغلاق.
- كما يجب أن يكون السمسار العقاري التجاري الخاص بك ومحاميك العقاري يرشدونك في كل خطوة، ولذلك تعد خطوة إنشاء فريق موثوق من الخبراء هو طريقك للنجاح.
اقرا كذلك عقارات في مكه المكرمة واسرار اختيار الأفضل منها
متى تفكر في شراء العقارات التجارية بمكة
يلجأ الكثير من أصحاب الأعمال ممن يقومون باستئجار مكان كبير من أجل العمل إلى شراء عقار تجاري والحصول على المساحة الكافية والقيام بتأجير باقي المساحة بمقابل مادي من أجل تقليل ما يتم دفعه بشكل شهري.
- ولكن قبل شراء عقار تجاري يجب عليك القيام بجمع المعلومات الصحيحة، وذلك من أجل تحقيق الهدف المنشود من شراء العقار.
- وتتنوع أنواع العقارات التجارية، ومنها ما يلي:
- المباني السكنية.
- مباني المكاتب.
- مباني البيع بالتجزئة.
- شقق متعددة الأسر.
- مراكز التسوق.
- المستودعات.
- مراكز التسوق.
- مباني صناعية
- المباني متعددة الاستخدام.
اقرا كذلك أشهر مناطق شقق تمليك في مكة المكرمة البحيري tel:+966 55 005 1797
هل الاستثمار في العقارات التجارية أفضل من الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة؟
يعد الاستثمار العقاري في المنازل بمثابة نزهة بسيطة أو فترة راحة لك، ولكن الاستثمار الذي يعطيك عائدا أكثر يكون في العقار التجاري الذي يستمر في تدفق الأموال به.
- حيث أن متوسط العائد السنوي للعقارات التجارية ،يتراوح بين 6-12٪ فوق سعر الشراء.
- كما أن متوسط أسعار منازل الأسرة الواحدة يتراوح بين 1 إلى 4%.
- ويجب في نهاية الأمر أن ننوه إلى أنه لا يوجد استثمار مؤكد خاصة في مجال العقارات، سواء كان عقارا تجارياً أو غير ذلك.
- كما يوفر الاستثمار العقاري التجاري فرصة لك لتحقق الربح مع مرور الوقت،وذلك لا يعني أنه يخلو من المخاطر فمثله مثل أي استثمار آخر.
- عند استئجار مقر للشركة الخاصة بك، من الممكن أن تجد أن شراء هذا العقار أقل تكلفة، وذلك لأن أقساط شراء العقاري الشهرية من الممكن أن تكون أقل من الإيجار.
ما هي المصطلحات المهمة للراغبين في شراء عقارات تجارية ؟
- Ad Valorem : هو أحد أشكال الضرائب الذي يعتمد على التقييم الرسمي لقطعة من الممتلكات.
- معدل الرسملة (Cap Rate) : هو معدل العائد الذي يحققه العقار والذي يتم قسمته على قيمته الإجمالية.
- النقد على النقد : هو مقياس ينطبق على المستثمرين الذين يشترون العقارات بالتمويل.
- نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) : يعني قياس صافي الدخل التشغيلي السنوي للعقار عند مقارنته بمدفوعات ديونه السنوية.
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV): قياس نسبة الأموال التي ترغب في اقتراضها، بالمقارنة بالقيمة الإجمالية للعقار الذي ترغب في شرائه.
- الأقدام المربعة القابلة للتأجير: تعد هي المساحة الإجمالية التي يشغلها المستأجر، بالإضافة إلى جزء من المناطق المشتركة.
- الأقدام المربعة القابلة للاستخدام: هي إجمالي المساحة التي يشغلها المستأجر، ولكنها لا تشمل المساحة المشتركة.
- معدل الشغور: هي النسبة المئوية الوحدات المتاحة في عقار مستأجر غير مشغولة.
في ختام مقال كيفية شراء العقارات التجارية بمكة نكون تعرفنا على اهم الخطوات لشراء العقار التجاري، ويمكنك الحصول على افضل العقارات التجارية لك من شركة البحيري للمقاولات، والتي توفر لك افضل عقارات سكنية وادارية في مكة.