يتسائل الكثيرون ممن يرغبون في الدخول في مجال الاستثمارات العقارية هل الاستثمار العقاري فكرة سليمة أم لا؟ ، هل هو حقا فكرة مربحة.يتطلب الإجابة على هذا التساؤل أن نلقي نظرة مبدأية على سوق العقارات، لنتأكد أن مجال شراء العقارات من الاستثمارات الأمنة والمربحة.
هل الاستثمار العقاري فكرة سليمة ؟
نجيب من خلال الفقرات التالية على تساؤل هل الاستثمار العقاري فكرة سليمة، لنتعرف على مميزاته وفوائده للعملاء، والتي تتمثل فيما يلي:
1.يوفر دخل اضافي جيد
- يؤمن الاستثمار الجيد في العقارات دخل إضافي جيد للمستثمر، حيث يعد من أنواع الاستثمارات طويلة المدى، وخاصة عند الرغبة في الحصول على مكسب كبير.
- ولكن ذلك لا يغني عن وجود بعض الاستثمارات العقارية التي من الممكن أن تدر عليك العديد من الأموال على المدى القريب، والتي تتمثل في العقارات السكنية التي يتم تأجيرها خاصة في المواسم.
- حيث يمكنك الحصول على دخل مستمر بصورة شهرية من خلال تأجير العقارات خاصة العقارات السكنية.
- يمكنك الحصول على مكسب كبير على المدى الطويل من خلال ارتفاع سعر العقارات بصورة مستمرة، وبيعة بعد فترة طويلة من الشراء وكسب الكثير من الأموال.
2.يعد أكثر الاستثمارات أمانا
- كما يعد الاستثمار في العقارات من أكثر أنواع الاستثمار أماناً، وذلك لأنها تزيد بصورة مستمرة، ونادرا ما تقل بمرور الزمن، لذلك فإن قيمة العقارات تظل فيها، لأن الناس دائما ما تحتاج إلى منازل.
3.إمكانية الحصول على إعفاءات ضريبية
- يجب عليك أن تعرف أنه يمكنك الحصول على إعفاءات ضريبية، تمنح لك مع امتلاك العقارات، ولكن يشترط أن يكون عقار استثماري، وليس عقار شخصي من أجل السكن.
- حيث أن الأرباح التي يتم تحقيقها من خلال تأجير العقار الذي تملكه، يتم فرض ضريبة بنسبة 20٪ فقط عليها.
اقرا كذلك كيفية شراء العقارات التجارية بمكة من شركة البحيري tel:+966 55 005 1797
4.يمكن أن يكون جزءًا مفيدًا من التخطيط للتقاعد
- يمكن للاستثمار في العقارات أن تكون جزء هام جداً للراغبين في استثمارك للمستقبل، سواء كان من أجل الاستثمار العقاري المربح، أو كطريقة لحفظ ثروتك وأموال في شيء يحافظ على قيمتها دون نقصان.
- كما أن الاستثمار العقاري يدر عليك الكثير من الأموال على جميع المستويات، سواء كان من خلال تأجير هذا العقار أو شراء العقارات، ثم الانتظار قليلا ومن ثم بيعها مرة أخرى.
- وذلك لأن نسبة الخطورة بها قليلة لأن قيمتها غير متقلبة، وذلك لا يعني انعدام الخطورة بصورة نهائية، حيث يوجد العديد من العوامل التي قد تؤثر في مجال العقارات بصورة خارجة عن الإرادة.
- كما يعد هذا الاستثمار فرصة جيدة من أجل التقاعد، فهو يدر عليك الأموال بصورة مفيدة في المستقبل، والتي تجعلك تقوم بعمل تقاعد بصورة مريحة دون القلق من الحصول على متطلبات الحياة.
5. يمكنك بناء حقوق الملكية وكسب المال من تقدير العقارات
- يمكن الحصول على الكثير من الأموال من خلال معرفة قيمة العقار الذي تملكه وتأجيره، حيث أن حصولك على العقار تصبح أنت المتحكم به من جميع الاتجاهات.
- فأنت المتحكم في قيمة التأجير والصيانات التي تحتاجها وزيادة نسبة الإيجار بمرور الوقت والتي توفر لك المزيد من الأموال.ك، بالإضافة إلى القيام بالصيانات المستمرة والإصلاحات التي تسهل تأجير المكان عند رغبتك في ذلك.
- كما أنها تحمي من التضخم المتزايد على مستوى العالم وذلك لأنها تزيد بزيادة الأسعار، ولكن عندما تزدهر الحياة الاقتصادية تزيد الأسعار بصورة كبيرة، ولكن عندما يقل اقتصاد الدولة فيبتعد الأشخاص عن شراء العقارات مما يؤدي إلى نزول الأسعار.
6.العقارات من أفضل طرق الادخار لمستقبلك
- تعد العقارات واحدة من أفضل طرق الادخار لمستقبلك بسبب انخفاض نسبة المخاطرة بها، كما تمتلك العديد من المزايا التي تتمثل من بينها توفر تدفق مالي مستمر من دخل الإيجار الذي تملكه، والذي يمكنك استخدامه في العديد من الاستثمارات الجديدة أو توفيره.
أنواع الاستثمار في العقارات الأكثر ربحية
يوجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري والتي تعد من أكثر انواع الاستثمار ربحية، وسوف نتعرف على الفروقات فيما بينها، فيما يلي:
1.الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية
- يتمثل في شراء قطعة أرض تم الترخيص بالبناء عليها، ومن ثم القيام بالبناء على هذه الأرض العديد من الوحدات السكنية، التي يقوم فيما بعد بتأجيرها أو حتى القيام ببيعها.
- كما يمكنك بمنتهى السهولة عدم إنفاق أي أموال، والقيام بالانتظار لفترة من الزمن، ومن ثم القيام ببيعها كقطعة أرض بأسعار كبيرة جدا ،والحصول على كمية كبيرة من المال.
2.تأجير المنازل
- بسبب زيادة عدد السكان في المملكة السعودية في كل عام عن العام الذي يسبقك، وتزايد الطلب بصورة مستمرة على تأجير الشقق والمنازل، بالإضافة إلى شراء العقارات.
- الأمر الذي يدر عليك الكثير من الأموال بصورة مستمرة، وطوال العام بصورة شهرية من إيجارات السوق.
- ولكن يجب الحرص على الحصول على العقار في منطقة ذات مستقبل واعد عقارياً، وقابلة للتطور والنمو، بالاضافة إلى توافر المرافق الأساسية بالقرب منها، حتى يكون هناك استمرار في تأجير وبيع العقار.
3.بيع الوحدات السكنية
- يمكنك شراء قطعة أرض وبناء عدد من الوحدات السكنية عليها ثم بيعها فيما بعد ،وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- أولا يجب القيام بناء عمارة، أو مجمع سكني، أو مبنى سكني كامل، أو حتى كمباوند ،ومن ثم يتم بيع المبنى بالكامل لنفس الشخص.
- كما يمكنك بيع كل وحدة على حدة لأكثر من شخص، ولكن ذلك يتطلب الكثير من الوقت بالإضافة إلى إدارة تسويق مميزة.
- وأكثر ما قد يقع أمامك من عقبات هو احتياج هذا الاستثمار إلى الكثير من الأموال،حيث يجب البدء برأس مال كبير، ولذلك يلجأ الكثيرون في الحصول على شريك في مثل هذه المشاريع الاستثمارية الكبيرة، أو الحصول على قرض..
4.الاستثمار العقاري التجاري
- يتم هذا من خلال إنشاء مبنى تجاري والقيام بتأجيره ويعد من أكثر أنواع الإستثمار ربحاً في مجال العقارات، فيه يتم تحويل قطعة أرض إلى مشروع تجاري متكامل يدر عليك مبالغ طائلة من الأموال شهرياً.
- حيث يتم تقسيم هذا المبنى إلى العديد من الوحدات الصغيرة المتساوية في الحجم للكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إليها.
- أو القيام بإنشاء هذا المبنى التجاري بصورة تجعله بيتكون من عدد كبير من الوحدات التي يتم بيعها بأكبر سعر ممكن للكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إليه، ولكن هذا النوع من الاستثمار يتطلب الصبر وطولة البال فالعائد يعدي بعد مرور فترة طويلة.
5.الاستثمار في العقارات الإدارية
- هذا النوع من الاستثمارات خاص بالمقرات والمكاتب الإدارية والتي يتجمع في مجمع واحد،و يشمل العديد من المكاتب والوحدات التي يتم استخدامها في المجالات الإدارية.
- لذلك يجب الاهتمام في ذلك النوع من الاستثمار العقاري على بالموقع.
- بالإضافة إلى قرب هذا العقار من جميع الخدمات والمرافق الرئيسية.
- كما تؤثر تصاميم العقارات الإدارية من الداخل على المردود الذي قد يعود على المستثمر ومدى نجاح الاستثمار العقاري.
6.الإستثمار في العقارات الصناعية
- تعد من العقارات الاستثمارية المهمة التي يمكنك الحصول عليها في هذا المجال، ولكنها تعتبر أقل من العقارات الأخرى.
- ويشترط بها فقط الاهتمام بمعايير السلامة، والمعايير الوظيفية مثل، مناطق التحميل، والإضاءة الكافية، والتدفئة، والتهوية.
- حيث أنها عبارة عن بناء مستودعات صناعية يتم تأجيرها للشركات على شكل مراكز التوزيع، أو وحدات التخزين، أو المستودعات، أو وحدات غسيل السيارات، وغيرها التي تولد مبيعات من العملاء.
- ويكون هذا النوع صاحب إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.
7.الاستثمار العقاري المختلط
- وهذا الاستثمار يعني الجميع بين جميع الأنواع التي قمنا بذكرها في الأعلى في نفس المشروع الاستثماري.
مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة و هل الاستثمار العقاري فكرة سليمة
مثلما تعرفنا على المميزات للاستثمار العقاري توجد كذلك مجموعة من المخاطر التي تنتج عن الاستثمار العقاري في المملكة، وتتمثل فيما يلي:
1.صعوبة التنبؤ
- سوق العقارات متقلب بسبب التغيرات في الاقتصاد، وقد تأتي فترة يزداد الطلب على امتلاك العقارات، وقد يتسبب في خسارة ما تم بيعه وتنخفض الاسعار.
2.الموقع سئ
- يتسبب اختيار موقع جغرافي سئ للعقارات في فشل تحقيق عائد منه، كما يصعب تأجيره.
3.التقلبات في السوق العقاري
- يتميز السوق العقاري بالتقلبات المستمرة، نظرا للعوامل الاقتصادية والاجتماعية، مما يؤدي لتراجع الطلب عليها.
4.تغير القوانين والتشريعات
- يؤثر التغير في القوانين والتشريعات على قطاع الاستثمار العقاري، وتغيره يؤثر في الاستثمار في العقارات.
5.العوائد المحتملة
- يحقق الاستثمار العقاري في المملكة عوائد جيدة، لكنه يستغرق وقتا طويلا لتحقيق عوائد، ويواجه النستثمر صعوبة في بيع العقار.
.مميزات الاستثمار العقاري
وحدد التقرير العديد من مميزات الاستثمار العقاري من أهمها:
- يساهم الاستثمار العقاري في الحفاظ على رأس المال.
- تظل قيمة العقار ثابتة في وقت الركود.
- يعد من أفضل وسائل الاستثمار للحصول على دخل.
- كما يمتاز الاستثمار العقاري بالاستقرار.
- يساعد الاستثمارا في العقارات في الحماية من التضخم.
- تعدّ الاستثمارات العقارية، من أقل الاستثمارات مخاطرة.
مبادئ الاستثمار العقاري في السعودية
توجد مجموعة مبادئ نحتاجها في الاستثمار العقاري في السعودية، وتتمثل فيما يلي:
1.يعد من الهام عدم البدأ في مجال الاستثمار العقاري بمبالغ ضخمة.
2.تعد من أهم قواعد الاستثمار في العقارات هي دراسة الوضع القانوني للاساثمار.
3.يجب الحرص على اختيار المكان الجغرافي للعقار، ووقت البيع.
4.كما يجب دراسة حالة السوق.
5.الشراء بأقل سعر.
أيهما أفضل .. الاستثمار في العقارات أم الأسهم؟؟
يعد الاستثمار في العقارات أفضل من الأسهم، حيث لا تحتاج مثل الاسهم لدراسة وتحليل ومتابعة.
في ختام مقال هل الاستثمار العقاري فكرة سليمة نكون تعرفنا على مميزات الاستثمار في العقارات، ويمكنك البدأ في مجال الاستثمار من خلال التواصل مع افضل شركات الاستثمار العقاري في مكة البحيري، لتحصل على افضل شقق تمليك بالقرب من الحرم.