تعد مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية من أكثر المخاوف التي تواجه الراغبين في الاستثمار، بالرغم من الارباح الضخمة التي يمكنك جنيها من جراء الاستثمار في العقارات في المملكة، إلا أنه مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية تشكل تهديدا يؤرق كثير من المستثمرين، وسوف نتعرف من خلال المقال على أهم مخاطر الاستثمار العقاري وكيفية مواجهتها في المملكة السعودية.
مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية
تتعدد مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية بتعدد أسبابها، خاصتا في ظل حجم المنافسة الشديدة التي سوف تقبل عليها في هذا المجال، بسبب تعدد العقارات والمميزات لكل عقار، بالإضافة إلى الكثير من العوامل الأخرى،ومع ذلك يعد الاستثمار في مجال العقارات في المملكة العربية السعودية واحدة من أكثر الوسائل التي من الممكن النجاح والربح من خلالها، لما يقدمة من دخل شهري ثابت، خاصتا إذا كنت تمتلك عقار في أحد المناطق الحيوية التي يتهافت على زيارتها الملايين كل عام، لذلك يجب عليك إدراك حجم مخاطر الاستثمار العقاري، والاستعداد للتغلب عليها لكي تتمكن من النجاح في هذا المجال، وتعد من أبرز تحديات الاستثمار العقاري في السعودية ما يلي:
1.صعوبة التنبؤ من أبرز مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية
- يتسم مجال الاستثمار العقاري في السعودية بالتقلب وعدم الثبات، ولا يستطيع أحد التنبؤ بالمتغيرات التي تطرأ عليها، وذلك بسبب تغير العوامل الاقتصادية، بالإضافة إلى العوامل الاجتماعية ،والسياسية، وأيضاً البيئة تؤثر بها بشكل كبير جدا.
- حيث يكثر الطلب على العقارات احيانا، و تصاب بالركود أحيانا أخرى، وبالتالي يؤدي ذلك إلى خسارة الكثير من المال،.
- ولا توجد مؤشرات واضحة تفيد باستمرار أو عدم استمرار زيادة أو نقصان معدلات نمو الزيادة الملحوظة في السنوات الأخيرة في عالم الاستثمار العقاري.
- و رغم ذلك اتجه الكثيرين إلى الاستثمار في العقارات بالمملكة رغم المخاطر لما به من ربح محتمل حدوثه، ولكنك قد تتعرض للخساىر في حال قمت بشراء عقار مرتفع الثمن، ثم قمت ببيعه في فترة الركود والأسعار منخفضة.
- لذلك يجب على المستثمرين دراسة السوق جيداً وتحليل جميع المفردات المتواجدة.
- لكي يتمكنوا من عمل تنبوء قريب من الصحيح بخصوص الاستثمارات العقارية التي يرغبون في الحصول عليها والتخلص من أخطاء الاستثمار العقاري في المملكة.
اقرا كذلك كيفية تحقيق الربح من الاستثمار في شقق التمليك في مكة البحيري tel:+966 55 005 1797
2.لتجنب المخاطر في الاستثمار العقاري في المملكة ابتعد عن الموقع السيئ
- يتسبب اختيار الموقع السيء للعقار في فشل عملية الاستثمار العقاري بأكملها، حيث يعد اختيار الموقع الصحيح في مقدمة الأشياء التي يجب الاهتمام بها عند الرغبة في الاستثمار العقاري، ووفق موقع العقار سوف يحدد حجم العرض والطلب عليه.
- لذا يجب عدم الانخداع بالسعر الزهيد للعقارات، والتكالب على شرائها بسبب انخفاض سعرها.
- ذلك يرجع إلى عدم تزايد نسبة السكان في هذا المكان وعدم توافر فرص عمل جديدة، وذلك يسبب الكثير من الخسائر فيما بعد، بسبب صعوبة البيع والربح من خلالها، أو حتى تأجيرها بمبلغ مناسب.
- لذلك يجب علي وضع بعض النقاط الأساسية في عين الإعتبار عند اختيار الموقع العقارات لتجنب الاخطار المحتملة، والتي تتمثل في:
- الابتعاد عن الأماكن التي يزداد بها معدل الجريمة.
- التأكد من توفر المرافق الأساسية كاملة.
- تواجد العقار في منطقة حيوية، ويتوفر بها الكثير من وسائل الانتقال.
- وجود بعض الأماكن الترفيهية بالقرب من العقار.
- وكما يجب عليك الحذر بشدة من شراء العقار رخيص الثمن، والذي يبدو خيارًا مغرياً في الكثير من الأحيان، ولكن في الأغلب يكون غير مفيد لك ولا يستحق المخاطرة.
3.كثرة التقلبات في الأسواق العقارية
- تعد من ابرز صعوبات الاستثمار العقاري في السعودية هي التقلبات المستمرة التي تحدث في سوق العقارات وعدم الثبات في معدلات واحدة.
- وذلك كما أوضحنا سابقاً يرجع إلى التأثر بجميع الظروف الاقتصادية والاجتماعية والسياسية التي تتعرض لها الدولة، والتي تؤثر بالطبع في الاسعار والطلب على هذه العقارات.
- ولذا يجب على جميع مالكي العقارات التنبه لهذا العامل والاستعداد عند حدوثه لمواجهة جميع التقلبات التي قد تحدث، ومن ثم اتخاذ القرارات السليمة.
4.القوانين والتشريعات
- كما يجب الإطلاع على جميع القوانين والتشريعات الخاصة بمجال الاستثمار العقاري في السعودية.
- والتي قد تتغير في أي وقت، حتى لا تتعرض لمشاكل قانونية ضخمة لا تستطيع حلها، وتكبدك الكثير من الخسائر في كل اشكال للاستثمار في المملكة.
- لذلك كن على دراية مستمرة بالتطورات والتحديثات التي تطرأ على القوانين والتشريعات العقارية في المملكة..
5.العوائد المحتملة
- الاستثمار العقاري يحقق بالطبع عوائد مالية كبيرة ولا يمكن الإستهانة بها، ولكن ذلك يستغرق الكثير من الوقت لكي تتمكن من للحصول على هذا العائد، ويجب ان تدرك ذلك جيدا حتى لا تواجه مشاكل في السيولة.
- كما توجد الكثير من الصعوبات التي ستواجهك أثناء عملية التأجير للعقارات بالمملكة.
- بالإضافة إلى صعوبات بيع العقار بسرعة.
- لذلك يجب عليك أن يكون لك باع طويل وقدرة على تحمل عدم وجود عائد مرجو لفترة طويلة من العقار الذي تمتلكه.
اقرا كذلك طرق الاستثمار العقاري التجاري الناجح وأبرز عيوبها من موقع البحيري للتطوير العقاري
أخطاء الاستثمار العقاري الشائعة في المملكة وكيفية تجنبها
تعرف على أبرز أخطاء الاستثمار العقاري الشائعة في المملكة التي من الممكن أن تتعرض لها بخلاف ما تم ذكرك سابقاً، وهذه المخاطر هي كالتالي:
1.زيادة حجم التدفق المالي السلبي من العقار عن الربح منه
- يشير التدفق المالي السلبي إلى المال الصافي الذي تحصل عليه من العقار، بعد إخراج جميع المصروفات على الضرائب والأقساط والاستصلاح الذي يحدث في العقار.
- كما تعد من أكثر مخاطر الاستثمار في العقارات بالسعودية هو زيادة حجم التدفق سلبي.
- والذي يعني إنفاق العديد من المصروفات التي تزيد عن حجم الدخل الذي يأتي من نفس العقار.
- لذلك يجب التأني وعمل دراسة جيدة لجميع المصروفات التي سوف يتم إنفاقها.
- حتى لا تتراكم عليك المصروفات الصغيرة، ويصبح العقار عبء عليك أكثر من إفادتك منه.
2.المستأجر السيء من أكثر مخاطر الاستثمار العقاري في السعودية
- يعد المستأجر السيء من أكثر مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة، أكثر من عدم وجود مستأجر من الأساس.
- كذلك رغم أن تأجير العقار يعد من أهم الأمور التي تدر عليك المال عند الحصول على العقار.
- ولكن المستأجر السيء قد يكلفك مال أكثر بكثير مما قد تأخذه.
- فعدم الحصول على مستأجر لعقارك سوف يتسبب في عدم وجود دخل شهري لك، لكن وجود مستأجر سيء .
- ذلك سوف يكلفك عناء الانتظار أكثر من شهر في حالة التعثر عن دفع الإيجار.
- أو من الممكن أن يحدث تلفيات أو تدمير في العقار الخاص بك والذي سوف يجعلك في مواجهة مع المقاضاة وطلب انتزاع الملكية بالقانون وذلك سوف يكلف مبالغ باهظة بالضرورة.
- لذلك يجب عليك اختيار المستأجرين بعناية فائقة والتي تشمل التحقق من الرصيد الائتماني.
- معرفة أرقام هواتف من قاموا بالاستئجار منهم سابقاً للتواصل معهم ومعرفة مدى التزامهم بالإيجار والاهتمام بالعقار.
في ختام مقال مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة السعودية نكون تعرفنا على أبرز التحديات التي تواجه الاستثمار بالعقارات في السعودية.
ويعد من الافضل التعامل مع شركات التطوير والاستثمار العقاري الخبيرة في هذا المجال، لتمدك بأفضل الاستثمارات بالمملكة، ويمكنك الحصول على عقارك المثالي من خلال التواصل مع شركة البحيري للتطوير العقاري في مكة.