تتضمن اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة مجموعة من العناصر الهامة، التي يجب أن يلم بها كل من يرغب في إنشاء عقارات جديدة، وسوف نتعرف من خلال المقال على أهم اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة.
اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة

أوضح سعود الصاعدي عضو غرفة مكة ورئيس لجنة الخرسانة في المملكة العربية السعودية أن نظم البناء الجاهزة التي تطبق ضمن اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة، تشمل كذلك المباني التجارية والخدمية، مثل المكاتب والمستشفيات والمدارس وغيرها من المنشآت الخدمية الأخرى.
لقد كان القطاع الخاص له دورا كبيرا في استخدام أفكار مبتكرة لإنشاء المباني السكنية مما ساهم في جذب السوق العالمي لنا، مع الاهتمام بطبيعة كل منطقة، ومعرفة حجم الإيجابيات والسلبيات بها.
ويمكن كذلك استخدام البناء المسبق الصنع، في العديد من المجالات المختلفة مثل بناء المنشآت البحرية، وبناء الجسور، بالإضافة إلى إمكانية صناعة الوحدات التي من الصعب القيام بتنفيذها من خلال النظام الخاص بالبناء التقليدي في موقع العمل.
أهم ٧ اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة
ونقدم أهم ٧ اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة سواء كانت سكنية أو تجارية، فيما يلي:
1 –مواقع العمائر السكنية.
- تعد من أهم شروط بناء عمارة سكنية أن تكون في نطاق المواقع التي صرح بها نظام البناء، بحيث تكون في المناطق والمواقع المسموح أن يتم بناء العمائر بها.
- المحلات التجارية.
- يجب أن لا تقل مساحة المحلات التجارية عن ٢٤ متر مربع، ولا يقل عرضها عن ٤ م.
- المحلات التي تم التصريح لها يمكنها بناء دورين ، بشرط أن يكون الدورين متصلين بشكل مباشر مع الدور الأرضي.
- ويلزم أن يكون بكل محل تجاري ملحق بها دورة مياه، وفي حالة كانت مساحة المحل أكثر من 100 م2، يجب أن يحتوي عدد ٢ دورة مياه.
3 – الوحدات السكنية
- يجب أن تتضمن الوحدات السكنية غرفة نوم، وصالة، وحمام، ومطبخ، ودورة مياه، بالإضافة إلى غرفة استقبال، مع توضيح حجم مساحة كل عنصر بالشقة في جدول واضح.
- كما يجب أن يتم فصل المناور الخاصة بالخدمات عن المناور الخاصة بالتهوية والإضاءة، وكافة المكونات الأخرى مثل غرفة الطعام، وغرفة النوم، وغرف الجلوس.
- كذلك يجب أن لا تقل مساحة الوحدة السكنية عن 100 م2.
4 – الملاحق العلوية
- يجب أن لا تزيد مساحة بناء الملاحق العلوية عن ١٠٪ من إجمالي مساحة الدور الأول، ويتم تحديد ذلك في التخطيطات الابتدائية والنهائية لها، أثناء المدة الخاصة بإصدار الرخصة بالتشييد.
- كما يحذر من بناء أي ملاحق أرضية سواء في العمارات السكنية أو التجارية.
- ويجب مراعاة الخصوصية الخاصة بالجيران بعدم كشفهم، إلى جانب عدم إحداث أي فتحات في اتجاه الجيران أو الشوارع.
- المناور
- تكون المناور عبارة عن فتحة في السقف، تقوم باختراق هيكل المبنى، وتعد وسيلة لضخ الضوء الطبيعي والهواء، إلى الأجزاء المختلفة في المبنى.
6. مواقف السيارات
- يجب أن تكون لكل وحدة سكنية موقف سيارة، في حالة كانت مساحة الوحدة السكنية أكثر من ٢٠٠م،² فهي تحتاج إلى وجود موقفين.
- أما الوحدة السكنية التجارية، يجب أن يتوفر بها موقف سيارة، لكل ٥٠م² من المساحة.
- القبو
- يقصد بالقبو الدور الأخير في المبنى، ويكون بشكل كلي أو جزئي في مستوى الشارع، لا يتم استعماله للسكن، ولكن يتم استخدامه في الخدمات الميكانيكية، أو الكهربائية، أو مواقف للسيارات، أو في الخدمات الترفيهية.
- كما يراعى أن يكون المدخل الخاص بمنحدر القبو على بعد ٣ متر من حدود مساحة الملكية.
- يمكن كذلك إنشاء قبو بشكل كامل على مساحة المبنى، بشرط ألا يرتفع طوله عن سطحه عن ٣٠سم من ارتفاع الشارع، ولا ينخفض منسوبه عن 2.7م2 من الداخل.
تابع كذلك إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وأهم شروطها
5 اشتراطات للتوسع في إنشاء المباني مسبقة الصنع
توجد عدة اشتراطات اللازمة للتوسع في إنشاء المباني السكنية، -تساعد في سرعة تنفيذ وإنشاء المبنى في أقل مدة زمنية ممكنة، كما تقلل من حجم الميزانية والتكاليف، بسبب التخلي عن القوالب، إلى جانب قلة العمالة التي تحتاجها في التنفيذ، وهذه الميزة لا تتوافر في نظم البناء بالشكل التقليدي، وقد أشار سعود الصاعدي عضو غرفة مكة ورئيس لجنة الخرسانة إلى أن هناك اشتراطات بناء جديدة في السعودية في تطبيق البناء الجاهز، وهي ما يلي:
1 – القيام بإعداد خطط استراتيجية بعيدة المدى حول إنشاء المباني المصنعة من خلال استخدام طرق الإنتاج الكمي.
2 – وضع الأسس والمعايير والعمل على جعل التصميمات، والمواصفات والنماذج موحدة.
3 – إنشاء معامل متخصصة في إنتاج مواد البناء الحديثة التي يتم استخدامها في إقامة الوحدات الجاهزة.
4 –إتاحة كافة المعدات والأدوات المطلوبة في عمليات نقل وتركيب الوحدات.
5 – الاهتمام بالدورات التدريبية التي تتعلق بتركيب وتنفيذ المباني الجاهزة في مواقع العمل، لجميع العاملين والفنيين.
اقرا كذلك كم تكلفة تشطيب شقة 90 متر
الاختلافات بين نظم البناء التقليدية والحديثة في السعودية
نقدم لكم أهم الاختلافات بين نظم البناء التقليدي والبناء الحديث، بناء على ما يلي:
1.الأعمدة والأساسات:
- تختلف الأساسات والأعمدة في نظام البناء التقليدي عن النظام الحديث، حيث تعد أقل من حيث المساحة وأيضا الحجم.
- التصميم الداخلي والخارجي:
- لم يتغير التصميم الداخلي والخارجي بشكل كبير في تنفيذ أعمال التصميم والتشطيب.
- كمية الحديد والاسمنت والخرسانات:
- لا تحتاج الأبنية الجاهزة إلى استخدام كمية حديد كبيرة مقارنة بالنظام التقليدي، وأيضا ينطبق نفس الشيء في استخدام كميات الخرسانة والإسمنت عند إقامة البناء.
4.التكلفة الإجمالية من حيث المواد:
- تعد تكلفة بناء الأبنية الجاهزة أقل تكلفة من التقليدية.
- التكلفة الإجمالية للبناء من حيث الميزانية:
- يعد البناء التقليدي أقل تكلفة من الجاهز، ولكن تقل التكلفة في البناء الجاهز عن التقليدي، في حالة زيادة عدد الأدوار والوحدات الخاصة به.
- خريطة البناء:
- يوجد اختلاف كبير بين كل من الخرائط الخاصة بالبناء الحديث، والبناء التقليدي.
7. المدة الزمنية في التنفيذ:
- تعد المباني الجاهزة الأكثر سرعة في التنفيذ، عند مقارنتها بمدة تنفيذ الأبنية التقليدية.
- عمر المنشأة والضمانات:
- يعد العمر الافتراضي لنظام بناء المنشآت الحديثة والتقليدية متقارب.
تقوم الشركات بتنفيذ الأنظمة الحديثة في البناء، ولكنها تحتاج لاستيراد بعض المواد من الخارج، ولكنها تعد أفضل النظم للحفاظ على البيئة الخضراء. - كما يوجد اختلاف دائم وعدم توافق وتنسيق بين الأعمال المعمارية والإنشائية وبين الأعمال الإلكتروميكانيكية.
- اقرا كذلك ما هي أكبر شركات المقاولات في السعودية
سلبيات نظام البناء الجاهز
توجد ثلاثة سلبيات في البناء المسبق الصنع وهي ما يلي:
1 – يوجد بين الوحدات الجدارية فواصل وتعد من المشكلات التي تعاني منها الأبنية الجاهزة.
2 – يكون غير مناسبا لتلك الأبنية عدم تكرار مظهرها الخارجي.
3 – توجد عدة قيود في البناء الجاهز تتعلق بحجم ووزن الوحدة المستخدمة.
أسئلة أخرى
هل مسموح ببناء شقق في الكود الجديد في السعودية؟
يسمح بناء الشقق والوحدات الملتصقة من خلال نظام R3 في بناء الكود الجديد في السعودية، و تكون المباني عبارة عن فلل أو مباني عبارة عن ثلاثة أدوار.
ما هي اشتراطات كود البناء السعودي؟
تعد من اشتراطات كود البناء السعودي توفر مستلزمات الأمان في الأبنية من الحرائق، ذلك عبر تركيب صفارات الإنذار،وتوفير طفايات الحرائق، و المواد المقاومة للنيران، مع عمل عزل حراري، ونظم موفرة الطاقة مثل التكييف والإضاءة والتهوية
كم نسبة البناء في العمائر السكنية؟
تبلغ نسبة البناء في العمائر السكنية نحو ٦٠٪ ، لذا يجب الالتزام بمستوى الارتفاع وسعة البنية التحتية.
كم دور مسموح للبناء؟
يسمح ببناء عدد ٤ أو ٥ أو ٦ طوابق في العمائر، وذلك بناء على المساحة الكلية للشارع، بحيث لا تقل مساحة الأرض عن ٢٠٠متر مربع، وأن لا تتعدى نسبة البناء عن ٤٠٪ من الأنشطة الخدمية المحددة.
في ختام مقال اشتراطات إنشاء المباني السكنية الجديدة نكون تعرفنا على أهم الشروط اللازمة لإنشاء العقارات السكنية الجديدة، ويمكنك الاستعانة بخدمات افضل شركات المقاولات في السعودية البحيري، والتي تملك خبرة كبيرة في مجال الإنشاء والتعمير.