تختلف إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية سواء كان للأجانب أو المواطنين، كما تتطلب سلامة الإجراءات تقديم المستندات الرسمية للجهات المختصة، كما يمكن إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية بصورة إلكترونية، دون الحاجة لزيارة الوزارة، وسوف نقدم لكم من خلال المقال أهم الإجراءات المتبعة لنقل ملكية عقار بالمملكة.
إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية
نقدم لكم إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية التي طرحتها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية للراغبين في نقل ملكية عقاراتهم، فيما يلي:
1.نقل ملكية العقار بالطريقة التقليدية
- يمكن للمواطنين والأجانب التوجه إلى وزارة العدل لنقل ملكية عقاراتهم من شخص إلى آخر، وتُستغرق هذه الطريقة التقليدية وقت طويل، و إليكم الخطوات اللازمة لذلك:
- يتطلب نقل ملكية عقار إحضار الأطراف المعنية بالعقد، أو من ينوب عنهم الهوية الوطنية و جميع الوثائق الرسمية المطلوبة الخاصة بهم.
- من. شروط نقل ملكية عقار في السعودية في حال نقل ملكية جزء من العقار فقط، يجب تقديم مستند تجزئة العقار، والحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
- كذلك يتعين التوجه إلى كاتب الضبط للتأكد من صحة تسجيل البيانات والتحقق من استيفاء كافة الشروط المطلوبة.
- بعد ذلك، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، لإصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة جميع الإجراءات إلكترونيًا.
- بالنسبة للأجانب الراغبين في نقل ملكية عقار بالسعودية يُطلب منهم تقديم موافقات من الجهات المختصة، إلى جانب الوثائق السابقة، وتشمل موافقات من وزارة الخارجية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للاستثمار.
- بالإضافة إلى تقديم سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.
2.نقل ملكية العقار إلكترونيًا
أعلنت وزارة العدل السعودية عن توفير خدمة نقل ملكية العقارات (الإفراغ العقاري) عبر الإنترنت، مما يتيح للمواطنين إجراء هذه العملية بسهولة، ودون الحاجة لزيارة الوزارة، وذلك على مدار الساعة، إليكم خطوات إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية إلكترونيا:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز نقل ملكية عقار، واضغط على زر الخدمات المتاحة.
- اختر خدمة “الرهون والعقارات”.
- انتقل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- انقر على زر تقديم طلب جديد.
- ثم اختر خدمة نقل الملكية العقارية.
- حدد العقار الذي ترغب في نقل ملكيته من القائمة المتوفرة أمامك.
- لا تنسَ إضافة حسابك البنكي لتسهيل عملية استلام المبلغ من المشتري.
- أرسل الطلب وتابع حالته باستخدام الرقم المرجعي المخصص له.
- سوف يتم اعتماد طلبك بمجرد موافقة المشتري، وسيتم تحويل المبلغ إليك خلال 24 ساعة، مع إصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
شروط نقل ملكية عقار في السعودية إلكترونيا
إليك أبرز شروط نقل ملكية عقار في السعودية عبر النت، يما يلي:
- يجب أن يكون عمر كل من البائع والمشتري 18 عامًا على الأقل.
- ضرورة تقديم جميع الوثائق والمستندات المطلوبة.
- في حالة نقل الملكية عبر الإنترنت، يجب تعهّد المتعاقدون بدقة المعلومات المقدمة، إذ في حال ظهور أي تناقض، فإنهم سيكونون عرضة للمسائلة القانونية.
- الحد الأقصى لقيمة نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي، بينما الحد الأدنى هو ألف ريال سعودي.
- لا يحق للبائع إلغاء طلب نقل الملكية بعد قبول المشتري له.
- يجب أن يكون لدى جميع الأطراف حساب مفعل على منصة أبشر.
- سيتم إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا خلال 3 أيام إذا لم يقم المشتري بقبول الطلب.
- يتحمل المتعاقدون العواقب القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام المتفق عليها.
ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية إلى مستثمر أجنبي
عندما يتعلق الأمر إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية إلى مستثمر أجنبي، يجب مراعاة الشروط الخاصة في تملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية، والتي تتلخص فيما يلي:
- يتعين على المستثمر الأجنبي تقديم دليل يثبت ممارسته لنشاط مهني أو اقتصادي من الجهة المختصة.
- إذا كان الهدف من تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي هو الاستثمار، فيجب أن تتجاوز تكلفة المشروع 30 مليون ريال، وأن يمتد الاستثمار لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
- يمكن للأشخاص الحصول على عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- بينما يتعين على الأفراد الاعتبارية القانونية ومكاتب الشركات الحصول على موافقة من وزارة الخارجية.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن يمكن استئجارها لمدة تصل إلى عامين، مع السماح بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية
تتمثل إجراءات نقل ملكية العقار للمواطنين السعوديين في المملكة فيما يلي:
إفراغ العقار
- يتعين على الأطراف المعنية في العقد التواجد مع هوياتهم الوطنية، وصك الملكية الإلكتروني الأصلي، بالإضافة إلى وسيلة الدفع، ووثيقة تقسيم العقار، موافقة صندوق التنمية الزراعية في حال كان العقار زراعيًا.
- إذا تم توفير جميع شروط الإفراغ العقاري،فإن الوقت اللازم لإتمام عملية نقل الملكية لا يتجاوز 60 دقيقة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه العملية مجانية تمامًا.
إفراغ العقار إن كان مرهونًا
- عند حضور الأطراف المعنية وتوفر المستندات الأصلية لشهادة الملكية، مثل إفراغ العقار ووسيلة الدفع المسجلة، يتطلب الأمر الحصول على موافقة المرتهن.
- وإذا كان الإفراغ يتعلق بجزء من العقار، ينبغي توفير مستند تقسيم العقار، ولا توجد أي تكاليف مرتبطة بذلك. المدة الزمنية المطلوبة هي أيضًا 60 دقيقة.
رهن العقارات
- يجب على الأطراف في العقد التواجد مع وثائق هويتهم الوطنية، وضرورة توفير ورقة ملكية الإلكترونية ، كما يتعين على الراهن تقديم الوثيقة الأصلية للأفراد وشرح أسباب الرهن.
- لا توجد أي تكاليف، والمدة الزمنية المطلوبة لا تتجاوز حوالي ستين دقيقة
قسمة وفرز العقارات
- يلزم حضور الأطراف بصفتهم مواطنين أو الأشخاص المعنيين بالتوكيل، مع ضرورة توفر وثيقة الملكية الإلكترونية.
- ينبغي تقديم قسيمة عند الحاجة، بالإضافة إلى وجود تقسيم العقار، بمجرد استيفاء جميع المتطلبات، فإن فترة إتمام عملية التمليك لا تتجاوز ستين دقيقة، ولا توجد تكاليف مرتبطة بذلك.
كيفية التحقق من الملكية العقارية
يمكنك التحقق من الملكية العقارية لك عن طريق تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية باستخدام النفاذ الوطني الموحد
- من قائمة الخدمات اختيار نوع الطلب (تحديث جديد – تحديث صك مفقود – تعديل صك إلكتروني)
- إدخال البيانات المطلوبة
- إرفاق المستندات المطلوبة
- الإقرار والتعهد تقدم خدمة التحقق من ملكية العقار وإصدار الهوية العقارية فرصة مميزة للمستفيدين لتقديم طلب إلكتروني لفحص الصكوك التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع.
- كما تتيح لجان فحص الصكوك في محاكم العدل استقبال الطلبات ومتابعتها إلكترونيًا، مما يلغي الحاجة إلى التعامل مع الأوراق التقليدية ويساهم في تنظيم الإجراءات بصورة إلكترونية قانونية.
- يتم الرد على الطلبات في غضون 21 يومًا كحد أقصى.
- والأهم من ذلك أن هذه الخدمة مجانية، ويمكن التقديم عليها بسهولة من خلال بوابة ناجز.
اقرا كذلك كيفية اختيار عقار كاستثمار مالي
التقديم على خدمة التحقق من ملكية العقارات
يمكنك الوصول إلى خدمة التحقق من ملكية العقارات وإصدار الهوية العقارية من خلال الخطوات التالية:
- الاقرار والتعهد.
- إدخال المعلومات الخاصة بمقدم الطلب.
- إدخال تفاصيل الصك وتقديم الوثائق المطلوبة.
- تقديم الطلب
ينبغي أن تكون على دراية بعدد من النقاط الهامة المتعلقة بعملية التحقق من ملكية العقارات، وهي كالتالي:
- الحد الأقصى لقيمة الملكية العقارية يصل إلى مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى لقيمة الملكية العقارية هو ألف ريال سعودي.
- يجب أن تكون جميع الأطراف حاملة الجنسية السعودية.
- الصكوك الصادرة من مكة المكرمة والمدينة المنورة لا تُعتبر ضمن القائمة المعتمدة.
اقرا كذلك ما أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري
أسئلة أخرى
كيف يتم نقل ملكية عقار؟
قم بتسجيل الدخول من خلال القنوات الرقمية تمثل ملكية عقار، ثم قم باختيار “خدماتنا” من القائمة الرئيسية
ثم انقر على خيار “نقل ملكية العقار، وحدد سبب طلب نقل الملكية، ثم قم باختيار نوع إثبات الملكية، وحدد تاريخ انتقال الملكية للعقار
إدخال رقم صك الملكية، ورفع المستندات المطلوبة
كم تكلفة نقل ملكية عقار؟
لا تفرض أي تكاليف على خدمة نقل ملكية عقار، ويمكنك التقديم من خلال بوابة ناجز،للتسجيل في هذه الخدمة، كما يجب عليك الدخول إلى خدمة التحقق من ملكية العقارات وإصدار الهوية العقارية.
ما هي إجراءات نقل الملكية؟
يمكنك نقل ملكية عقار الورثة من خلال تسجيل الدخول إلى منصة البورصة العقارية، باستخدام نظام النفاذ الوطني الموحد، ذلك عبر شريط التنقل في أعلى الصفحة، ثم اختر خدمات الصفقات.
ثم اضغط على إدراج صفقة، بعد ذلك، اختر أحد العقارات التي تمتلكها من قائمتك الخاصة، مع العلم أن العقارات المعروضة تتوافق مع شروط وأحكام البورصة العقارية.
كيف أحول البيت إلى باسمي؟
يمكنك تحويل المنزل باسمك عبر الدخول إلى منصة البورصة العقارية عبر النفاذ الوطني الموحد.
ثم قم باختيار نوع الطلب من قائمة الخدمات المتاحة (تحديث جديد – تحديث صك مفقود – تعديل صك إلكتروني).
وأدخل المعلومات اللازمة، ثم قم بإرفاق المستندات المطلوبة.
لا تنسَ تقديم الإقرار والتعهد.
في ختام مقال إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية نكون تعرفنا على كيفية نقل ملكية العقارات بالمملكة، ويمكنك الحصول على افضل عقار في مكة من خلال التواصل مع شركة البحيري للمقاولات.