يعد التعرف على نظام تطبيق كود البناء السعودي الجديد أمر هام لكل الراغبين في البناء داخل المملكة العربية السعودية، حيث يحدد لهم الحد الأدنى لمعايير البناء في المملكة، وأهم القوانين واللوائح الإدارية والفنية التي يجب عليهم التعرف عليها، وتم إصدار نظام تطبيق كود البناء السعودي بموجب المرسوم الملكي رقم (م/43)
ما هو نظام تطبيق كود البناء السعودي الجديد ؟
يشير نظام تطبيق كود البناء السعودي الجديد إلى مجموعة من القوانين واللوائح الإدارية والفنية، التي تحدد الحد الأدنى لمعايير البناء في المملكة العربية السعودية، و تم تطوير هذا الكود مستندًا إلى كود البناء الدولي (IBC).
مكونات كود البناء السعودي
يتألف الكود من ثلاثة أقسام رئيسية، تشمل “المتطلبات الصحية، دورات الخرسانة المسلحة، وجامعة جازان.
أهمية كود البناء
- تساعد هذه الأكواد على تنظيم تصميم وبناء وتركيب وصيانة الهياكل الخرسانية المسلحة.
- كما تقدم إرشادات دقيقة لضمان تصميم وبناء هذه الهياكل بطريقة صحيحة وآمنة للغاية.
- تركز كذلك على الموضوعات الأساسية في منهجية التصميم، والتفاصيل، وطريقة تصميم الأساسات والروابط، ومتطلبات دورات الخرسانة المسلحة.
شروط الكود السعودي للمباني السكنية
حددت اللجنة العليا شروط الكود السعودي للمباني السكنية ، والتي تتضمن ما يلي:
- يجب تعيين مكتب إشراف هندسي ومصمم، ليقوموا بمسؤوليات التصميم والإشراف على كافة أعمال البناء، بجانب تقديم تقارير دورية عن كيفية سير البناء.
- ضرورة تنفيذ عزل خاص لأنابيب المياه الساخنة، بالإضافة إلى توفير عزل حراري شامل.
- الحصول على رخصة البناء من الجهة المختصة في بلدي.
- يجب أن لا يقل عرض الأعمدة عن 20 سم، وهو شرط أساسي لأي مبنى في المملكة.
- التأكد من جودة أنظمة الإضاءة الخارجية بما يتناسب مع استخدامها.
- شراء بوليصة التأمين الإلزامي للعقار السكني، والتي يجب أن تغطي جميع العيوب، سواء كانت ظاهرة أو مخفية.
- تقديم المخطط الجديد الذي تم اعتماده مسبقًا.
- تقديم شهادة من المكتب الهندسي تثبت الفحص الخاص بالاعتبارات الإنشائية والمعمارية.
- توظيف مقاول متخصص في أعمال البناء والحصول على شهادة صلاحية الموقع.
- كما يجب الالتزام بنظام البناء الحديث في المملكة العربية السعودية، والتقيد بالضوابط المعمول بها من قبل الجهات المعنية.
المستندات المطلوبة للحصول على كود البناء السعودي
نقدم لك المستندات المطلوبة للحصول على كود البناء، والتي تم تحديدها من قبل جهة العمل، والتي تكون كالتالي:
- إرسال إيصال دفع الرسوم.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية توضح الحالة الاجتماعية للمالك.
- نسخة من وثيقة الملكية.
- مخططات التصميم للبناء.
- المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- استمارة الفحص المتعلقة بالمباني والعقارات.
أفضل المشاريع السكنية في مكة وأفضل أحياء مكة الراقية
أهمية تطبيق نظام كود البناء السعودي
ترجع أهمية تطبيق كود البناء السعودي في كونه يعد من الأمور الحيوية التي تضمن لك الحصول على العديد من الفوائد، ومنها:
- الالتزام بجميع المتطلبات المحددة من قبل الكود، يساهم في إطالة عمر المبنى، وزيادة فترة صلاحيته.
- يساهم في تقليل النفقات المتعلقة بصيانة المباني على المدى الطويل.
- يحد من التكاليف المرتبطة باستهلاك الطاقة والمياه.
- يعزز من مستوى الحماية ضد الحرائق والحوادث المتنوعة.
- كما يرفع من جودة المبنى، ويضمن تطبيق المواصفات المطلوبة، مما يحسن من جودة جميع المنشآت التي يخضع لها الكود.
- يساعد المالك والمستثمر في الحصول على التراخيص اللازمة لبدء عمليات البناء والقيام بكافة الإجراءات والضوابط الخاصة بالإنشاءات.
- يقدم كافة الأنظمة اللازمة لمكافحة الحرائق.
كيفية الحصول على كود البناء السعودي للمباني السكنية
تسعى الحكومة في المملكة العربية السعودية جاهدة لتعزيز الخدمات الإلكترونية لتسهيل حياة المواطنين، ومن بين هذه الخدمات تتيح لهم الحصول على كود البناء السعودي للمباني السكنية، وللقيام بذلك يمكنكم اتباع الخطوات التالية:
- ابدأ بتحميل الكود السعودي الخاص بالمباني السكنية.
- انتقل إلى القسم العلوي.
- ثم حدد المستند المطلوب.
- اختر خيار التنزيل.
- وسيبدأ تحميل الملف الخاص بالكود السعودي تلقائيًا.
ماهو انواع كود البناء المستخدم في المملكة العربية السعودية
تتواجد مجموعة متنوعة من أكواد البناء المستخدم في المملكة العربية السعودية، ولكن يمكن تلخيص الأهم منها على النحو التالي:
- كود البناء المعروف باسم الكود السعودي العام SBC 201
- كود المباني الخضراء SBC 1001
- الأكواد الإنشائية SBC 301-306
- كود الكهرباء SBC 401
- كود المباني السكنية SBC 1101-1102
- كود الميكانيكا SBC 501
- الكود السعودي لترشيد الطاقة SBC 601-602
- كود الصحة SBC 701-702
- كود الحماية من الحرائق SBC 801
مراحل تطبيق كود البناء السعودي على المباني التجارية والسكنية
سنعرض لكم كل مراحل تطبيق كود البناء السعودي على المباني التجارية والسكنية، والتي تتوزع على النحو التالي:
1.المرحلة الأولى
تركز على تطبيق كود البناء السعودي على جميع المنشآت الحكومية، مثل الأبراج الشاهقة، المستشفيات، والفنادق.
- المرحلة الثانية
تُطبق الشروط والقواعد الواردة في الكود، على بعض المباني الأخرى مثل المساجد، الأندية، المنشآت الرياضية، بالإضافة إلى المجمعات التجارية والمرافق التعليمية.
3.المرحلة الثالثة
تتناول تطبيق الضوابط الخاصة بالكود على قاعات الاجتماعات، دور الاحتفالات، وكل الأماكن المخصصة للترفيه، بالإضافة إلى المباني الصحية والسكنية والوحدات المفروشة.
- المرحلة الرابعة
تنفذ جميع ضوابط كود البناء على المطارات، المصارف، ومحطات التلفزيون، وأيضًا خدمات البريد.
اشتراطات كود البناء السعودي الجديد في المباني
تعد من أهم اشتراطات كود البناء السعودي الجديد في عمليات البناء، ومن الضروري أن يكون كل مواطن على دراية بها لتجنب الوقوع في مشكلات قانونية نتيجة انتهاك هذه القوانين، هي ضرورة التعاقد مع مكتب هندسي متخصص، ونوصي بخدمات شركة البحيري للمقاولات، و التي تُعتبر من أبرز الشركات في المملكة، فهي تضمن لك الحصول على رخص البناء واستكمال مشروعك دون أي مخالفات، وفقًا للمواصفات المطلوبة.
الالئحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي
تشير اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي إلى مجموعة من المواد التنظيمية، التي توضح كيفية تطبيق كود البناء السعودي، الذي صدر بموجب المرسوم الملكي رقم (م/43)، كما تحدد المهام الموكلة للجهات الخاصة بتطبيق الكود وإصدار تراخيص البناء.
لائحة تصنيف المخالفات
هي عبارة عن وثيقة تحدد كيفية ضبط المخالفات الخطيرة، مستندة إلى نماذج موحدة أعدتها الجهات ذات الصلة، وتحتوي هذه اللائحة على جداول تصنيف المنشآت وفقًا لنوع الإشغال، بالإضافة إلى جداول تصنيف مخالفات كود البناء، التي توضح الحدود الدنيا والقصوى للمخالفات حسب تصنيف المبنى.
هل يجب استخدام برامج محددة في حساب أنظمة التكييف لكود البناء أو من الممكن حسابها يدوياً
طبقًا لمتطلبات الكود، يتعين تقديم ملخص شامل لحسابات أنظمة التكييف، باستخدام برامج حاسوبية معترف بها في المجال، ويُكتفى بتقديم هذا الملخص دون الحاجة لاستخدام برنامج محدد.
كيف يتم تطبيق كود البناء السعودي للمباني السكنية؟
يُطبق الكود البناء السعودي على كافة جوانب البناء والتشييد، بما في ذلك التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والهدم والتعديل وإعادة تأهيل المباني القائمة والمنشآت.
هل يلزم الحصول على رخصة ممارسة لتطبيق الكود؟
نعم، يجب على المهندسين والمفتشين والمراقبين الذين يعملون في مجال تطبيق الكود، الحصول على رخصة ممارسة من الجهات المعتمدة.
ماهي الجهات المعتمدة لإقامة الدورات التدريبية على كود البناء السعودي؟
تعد من الجهات المعتمدة لإقامة الدورات التدريبية على كود البناء السعودي هي الهيئة السعودية للمهندسين، بالتعاون مع اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.
أسئلة أخرى
كم تكلفة كود البناء السعودي؟
تبلغ تكلفة كود البناء السعودي 500 ريال يتم دفعها كرسوم ثابتة عند تقديم طلب الحصول على رخصة بناء.
كم نسبة البناء في العمائر السكنية؟
يجب أن لا تتجاوز نسبة البناء في المناطق السكنية 60%، مع ضرورة الالتزام بمعايير الارتفاع وسعة البنية التحتية.
ما هي شروط كود البناء السعودي؟
التصميم الانشائي.
الاختبارات والفحوصات الهندسية.
التربة والأساسات والجدران الداعمة.
متطلبات السلامة أثناء عمليات البناء.
الهياكل الخرسانية.
البناء باستخدام الطوب والبلوك.
الهياكل الحديدية.
أمور أخرى…
كم دور مسموح البناء في السعودية 2024؟
بموجب قانون البناء الموحد، يُسمح برفع عدد الطوابق في السعودية إلى 4 أو 5 أو حتى 6 طوابق، وذلك حسب المساحة الإجمالية للشارع. ويتضمن المشروع مجموعة من الشروط المحددة لهذه الزيادة، مثل أن تكون مساحة الأرض لا تقل عن 200 متر مربع، وأن لا تتجاوز نسبة البناء 40% من الأنشطة الخدمية المسموح بها..
.