تقدم شركة البحيري للتطوير العقاري لعملائها نبذة وافية عن كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك لكل عملائها، الراغبين في الحصول على شقة تمليك من أحد مشروعاتها السكنية في مكة، حيث يتطلب التعرف على كيفية شراء وحدة سكنية و الإلمام بأهم الشروط والمستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري.
كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك
يمكنك التعرف على كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك من خلال مطالعة أهم 10 خطوات شراء منزل عن طريق البنك نقدمها لك من خلال السطور التالية، فيما يلي:
1.اختار أفضل بنك يوفر لك فرصة تمويل عقاري مثالية
- يختار العميل افضل بنك يمكنه أن يوفر له قرض التمويل العقاري المناسب له، ويقوم بفتح حساب بنكي به.
2. تحويل الراتب إلى البنك
- كذلك تحتاج لشراء عقار مكتمل البناء من البنك للحصول على موافقة جهات العمل، لتحويل راتبك إلى البنك.
3. اختيار المنزل وإعداد الموازنة
- قم بالبحث عن المنزل الذي ترغب في شرائه ثم وازن سعر المنزل.
4. الاتفاق على طريقة التسديد
- يقوم العميل بعقد اتفاق مع البنك يتم الاتفاق خلاله بطرق تسديد قيمة العقار، على أقساط من راتبه..
5. تقديم الأوراق المطلوبة
- يقوم العميل بتقديم كافة الأوراق اللازمة من أجل شراء الشقة من البنك للحصول على قرض، عندما يقبل البنك طلب التمويل، يتم استكمال باقي الإجراءات.
6. التوقيع على الشروط والأحكام
- يلي ذلك توقيع العميل بالموافقة على جميع الأحكام والشروط، التي يضعها البنك للحصول على قروض التمويل العقاري للشقة التي يوفرها.
7. المعاينة والتأكد من المستندات
- يقوم البنك بإرسال مندوبين متخصصين لمعاينة الشقة المراد شرائها، حتى يتأكد أن جميع البيانات والأوراق، والمستندات التي قدمها العميل صحيحة.
8. الموافقة النهائية والتوقيع
- يصدر البنك في النهاية الموافقة النهائية، وبعدها يتم التوقيع من صاحب العقار والعميل وأحد المسؤولين من البنك على العقد.
9. السحب واستكمال العملية
- بعد الحصول على الموافقة النهائية ، يمكن للعميل الحصول على القرض العقاري من بنك لشراء الشقة المتفق عليها، وذلك بعد التأكد من صحة البيانات والتوقيعات.
10. مراقبة ومتابعة السداد
- يتابع البنك عملية الشراء للعقار بشكل كامل، ويكون حاضرا كل التوقيعات من موظف البنك، ومالك العقار، العميل، ثم تأتي بعدها مرحلة تسديد الأقساط التي تم الاتفاق عليها، ويتم خصمها من راتب العميل بناء على الاتفاق المبرم بينه وبين البنك.
اقرا كذلك عقارات في مكه المكرمة واسرار اختيار الأفضل منها
الأوراق المطلوبة من اجل شراء منزل عن طريق البنك
يتطلب شراء منزل عن طريق البنك توفير مجموعة من الأوراق المطلوبة، للحصول على قرض بنكي لشراء منزل، وهي ما يلي:
1.إثبات الدخل:
- يتم تقديم وثيقة تثبت قيمة الراتب الشهري الخاص بك.
2.الحساب البنكي:
- تقديم نسخة من حساب البنكي للعميل، الذى سيتم تحويل الراتب عليه.
3.سجل الرواتب:
- تقديم سجل راتب العميل حتى آخر ستة شهور لمعرفة قيمة راتب العميل.
4.وثائق الملكية والسعر:
- تقديم مستندات توضح سعر المنزل المراد شرائه، يتم الحصول على تلك المستندات بعد معرفة قيمة المنازل في السوق.
5.تقدير القيمة:
- يصدر البنك سعر تقديري دقيق للمنزل، بعد معاينته قبل الشراء.
اقرا كذلك شقق للبيع في حي الشرائع في مكه المكرمة من البحيري tel: 966 55 005 1797
ما هي أنواع التمويل العقاري المتاحة من أجل شراء وحدة سكنية جاهزة
يتوفر العديد من أنواع التمويل العقاري في البنك لكل الراغبين في شراء وحدة سكنية جاهزة، وتعرفك عليها سيساعدة أكثر في التعرف على كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك، ومن أنواع التمويل العقاري ما يلي:
1.نظام الإجارة:
- يقوم البنك بشراء شراء وحدة سكنية جاهزة وتأجيرها للعميل، مع إعطاء وعد لع بإعطائه ملكية المنزل بعد استكمال أقساط الإيجار، ودفع دفعة أولى من قيمة العقار، وتختلف نسبة الفائدة بناء على قيمة القسط وعدد السنوات.
2.نظام المرابحة:
- يقوم البنك بشراء الشقة ويدفع جزء من قيمتها، بعدها يمتلك العميل العقار بعد سداد أقساطه من خلال راتبه.
مميزات شراء عقار عن طريق البنك
يوفر شراء عقار عن طريق البنك العديد من المميزات لكل العملاء، الراغبين في تملك عقار سكني، ومن أهم تلك المميزات ما يلي
- يساعد البنك العميل في التعامل مع صاحب عقار ذو ثقة.
- كما يوفر البنك خبير متخصص لتقييم العقار عند الشراء، ولا تترك لوجهة نظر البائع.
- يحمي البنك حقوق المشتري من الضياع، حيث تتم عملية البيع داخل البنك.
شروط التمويل العقاري في كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك
يتطلب التعرف على كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك معرفة شروط التمويل العقاري بنك في المملكة العربية السعودية، للمواطنين الراغبين في تملك عقارات، والتي تتمثل فيما يلي:
- المتقدم للتمويل العقاري يكون مواطنًا سعوديًّا.
- يجب أن يتراوح راتبه الشهري ما بين 3000 إلى ٥٠٠٠ ريال سعودي.
- إذا كان المتقدم للعمل يعمل في القطاع الحكومي، لابد أن يمر على عمله مدة لا تقل عن ٦ شهور.
- في حالة كان المتقدم يعمل في القطاع الخاص، لابد أن يكون مر على عمله مدة لا تقل على سنة واحدة.
- كذلك لابد أن يتراوح عمر المتقدم من ٢١ إلى ٦٠ سنة، وتزداد قيمة القسط وتقل مدة التمويل كلما كان العمر أكبر.
- يتم تحويل راتب المتقدم إلى البنك.
- كما يتم دفع ١٥ ٪ من قيمة العقار لصاحب العقار كدفعة أولى.
- كذلك لابد أن يعمل العميل في جهة معتمدة بالعميل.
- يتم تقديم تعريف بالراتب، لتحديد الخيارات التي يوفرها البنك ليختار الأنسب له.
برامج التمويل العقاري من البنك لشراء جميع أنواع العقارات السكنية في السعودية
يمكن للمواطنين في السعودية الاستفادة من برامج التمويل العقاري المتاحة في البنوك، لنيل القرض العقاري من بنك لشراء العقارات في دولة السعودية، عن طريق صندوق الإسكان الاجتماعي، ولتتعرفوا على خطوات شراء شقة من البنك سوف نمدكم بأهم مبادرات التمويل العقاري في المملكة والتي تتمثل فيما يلي:
1. يقوم الصندوق بطرح شقق مرة أو مرتين في العام، ويتم فتح حجز شقق الإسكان الاجتماعي في شهر ١١، و١٢ بناء على الإعلان الرسمي من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي.
2.يقوم البنك بشراء الوحدة العقارية بناء على شروط محددة، وتشمل برامج تمويل لشراء جميع أنواع العقارات السكنية (أرض – شقة – فيلا – تاون هاوس – عمارة سكنية). تمويل وهما
3.المبادرة الاولى: مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% و شروطها
- يجب ان يكون دخل الفرد الراغب في الحصول على تمويل عقاري من البنك لشراء شقة تمليك ما بين 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أعلى للفرد العازب، ولا يتعدى 14 ألف جنيه للمتزوجين.
- كذلك يتراوح عمر الفرد ما بين ٢١ إلى ٦٠ عاما، ويمكن لأصحاب المعاش التقدم حتى سن ٧٥ سنة.
- تصل مدة التمويل إلى ٣٠ سنة، ويجب أن لا يزيد عمر المتقدم عن ٦٠ عاما عند الانتهاء من سداد آخر قسط.
- كذلك تاراوح قيمة القرض العقاري من بنك لشراء شقة في السعودية بين 350 ألف جنيه و1.4 مليون جنيه، وتصل إلى 1.7 مليون جنيه في حالة الشقة تكون كاملة التشطيب.
- يقوم المقترض بدفع ١٥٪ من قيمة الشقة في حال كان ثمنها لا يتعدى 1.1 مليون جنيه، ويتم دفع ٢٠٪ إذا كانت قيمة الشقة لا تتعدى 1.4 مليون جنيه.
- كما يقوم أصحاب المعاشات بدفع ٤٠٪ من قيمة الوحدة السكنية.
4. المبادرة الثانية: مبادرة التمويل العقارى بفائدة 8% و شروطها
- تشمل مبادرة التمويل العقارى بفائدة 8% اصحاب الدخل الشهري الذي يتراوح من 4500 جنيه حتى 40 ألف جنيه للفرد العازب، ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج.
- يكون سن المتقدم ما بين 21 و60 عامًا.
- كذلك تصل مدة التمويل حتى 25 عامًا، على أن لا يزيد سن المتقدم 60 عامًا عند سداد أخر قسط.
- كما تصل قيمة القرض إلى 2.5 مليون جنيه كحد أعلى.
- يقوم العميل بدفع 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
المستندات المطلوبة في كيفية شراء وحدة سكنية جاهزة عن طريق البنك
توجد مجموعة من المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك عن طريق البنك
1.المستندات العامة المطلوبة:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
- إيصال جديد لفاتورة الكهرباء أو الهاتف أو الغاز، بحيث لا تتعدى 3 أشهر.
2.المستندات المطلوبة لإثبات الدخل عند شراء الشقة من البنك
ا.. شهادة الدخل:
تقديم شهادة الدخل الحديثة ويتم توقيعها وختمها من جهة العمل، وتحتوي على ما يلي:
- اسم الموظف كاملا.
- قيمة الدخل الشهري.
- المسمى الوظيفي وتاريخ التوظيف.
ب.. كشف حساب بنكي:
- يقدم كشف حساب بنكي يوضح به الدخل الإضافي للمقترض أثناء آخر ٦ شهور، ويتم صياغة الكشف كما يلي:
- يتم تقديم كشف حساب بنكي به تفاصيل العمليات المالية خلال آخر ٦ أشهر، ويدرج به الدخل الإضافي مثل المكافآت أو الإيجارات أو العمل الإضافي، كذلك يتم تقديم الحساب البنكي أو أي رصيد آخر.
ج.لأصحاب الأعمال والمهن الحرة:
- تقديم حساب بنكي شخصي أو باسم الشركة في آخر 6 أشهر، مع تقديم صورة من سجل تجاري ساري المفعول.
كم ياخذ البنك عند شراء منزل؟
- تبلغ قيمة الدفعة الأولى لشراء منزل 5% من قيمة العقار (لمستفيدي صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان).
- كما تبلغ قيمة الدفعة الأولى 10% من قيمة العقار (لكافة العملاء).
كم تستغرق الموافقة على طلب القرض العقاري؟
- تستغرق الموافقة على التمويل العقاري للحصول على القرض العقاري ٥ أيام، وقد تستغرق مدة أطول بناء على البنك الذي يتم التعامل معه، ومدى التعقيدات التي يستخدمها في الإجراءات.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب فما الحل
يمكنك الشروع في اتخاذ الإجراءات اللازمة لفسخ هذا العقد وإعادة المبالغ التي سددتها من البنك، عبر إقامة دعوى قضائية مدون بها العيوب، التي تؤثر على سلامة العقار مع طلب فسخ العقد.
في ختام مقال خطوات شراء وحدة سكنية جاهزة من خلال البنوك نكون تعرفنا على خطوات الحصول على التمويل العقاري من الينك، ويمكنك الحصول على افضل شقق تمليك من شركة البحيري للمقاولات داخل مكة من خلال التواصل معنا على رقم tel: +966 55 005 1797